城市规划管理交流7月29日下午

admin5年前城市规划管理92

问题:大家在工作中对规划标高怎么确定,请给好的建议?

回复:1、指项目建筑的正负零吗?

2、是的。规划放线时,是由规划部门现场定正负零吗?我们这一块工作很混乱,理不清头绪。我个人认为,规划部门应该是给出场地标高,具体建筑正负零是不是应该由设计单位来设计啊?请大家指教。

 

问题:城市里的集体土地能发工程许可证么?集体土地拨用的概念是什么?土地部门出具了一个集体土地拨用的证明,我不懂什么意思。

回复:1、集体土地使用证是不是只能发乡村建设规划许可证

2、集体土地不能发用地证和工程证,用地证是国有建设用地规划许可证

3、河南的实施办法里说了集体土地上可以发用地证。

 

问题:有人来补办建设工程规划许可证,说证掉了,程序怎么弄?

回复:1、档案翻出来,给他复印下存档的证件就好。一个证对应一个号,他又不是正常报建,最多给复印件上盖个章,注明与原件一致。

2、用地、工程都没有补办之说吧。我们的许可都是过程性许可。下个证件都办理了哪还有补办之说。

 

问题:咨询下:3层3户连排建筑(别墅建筑)现在允许建吗?

回复:1、我们这(赣)只有独门独院的独栋别墅不让做。

 

问题:社区卫生中心和社区文化活动中心,编制控规时应该是 A51 A22的A 类 还是 R22?

 

问题:招拍挂红线图出了50亩,土地局指标只给了40亩,用地证该发多少?

回复:1、用地证面积与出让合同一致。(你出给土地50,他只和建设单位签订40的合同,只能执行合同。)

2、是不是还得收回原规划条件和红线图,重新办理?

3、不用。按合同上写的面积,没有问题的。

问题补充:宗地图与红线图对不住咋解决?

回复:1、宗地为准。

2、宗地为准,但不收回规条和红线图,作为合同附件,容易扯皮。

3、按宗地图,不收回。宗地图是最终审批结果。

4、关键问题是出红线的时候,土地局是不参与的,两个部门也没什么沟通。

5、国土部门如果出让用地和规划部门不一致应该反馈,我们就是在设计要点上加上注明。如果国土部门分期供地,不需要再出设计要点的可以不反馈。

6、国土部门经历了几轮检查之后,现在要求必须单宗,也就是说它分十期供地,规划要出十个红线。

7、你出个总的设计要点,告诉国土部门有效期内设计条件没变就好。

 

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