个人取得划拨土地后的改扩建案例20140408

admin11年前城市规划管理2216
640.jpg

前不久才说过租赁土地上改扩建,今天居然遇到划拨土地上的改扩建,而且还是个人取得,还是居住性质,头疼的。

说一下案例:某镇拆迁安置李某,拆除其原有房屋,利用镇政府原有房屋安置给李某,土地500平方米,房产300平方米,原来的土地证和房产证齐全,土地是划拨土地,居住用地,房产证载明是住宅。镇政府经征得县政府同意,将土地及房产过户给李某,房管部门、国土部门按政府书面意见及原来的两证直接过户给李某,办理了新两证。

李某搬入上述房屋后,发现房屋陈旧,设施不完备,打算拆除重建,到规划部门申办改扩建审批手续。

经查,该宗土地符合现有总规控规,是居住用地,李某报送规划设计方案也符合控规及各类技术规范。

但是规划局纠结以下内容:

1、个人能使用划拨土地来建设个人住宅么?

2、土地审批手续里,未包含规划条件,也未办理建设用地规划许可证,这个土地证有效么?

3、该宗土地位于镇区规划区范围内,且为国有建设用地,办理建设用地规划许可证或是建设工程规划许可证必须取得发改委的项目批准文件,发改委一般不给个人项目立项。

大家有啥看法。。。

相关文章

小区规划中供电专项规划设计滞后引发的问题

在城市规划管理中,供电专项规划设计算是比较特别的,特别是在小区规划中,往往出现在规划设计征求供电部门意见的时候,供电部门的意见不够深度,即使签署了意见也没有实施层面的意义,因为供电设计目前来看往往是要...

涉及公共建筑加装电梯,有没有相关文件可以简化办理?

1、乡镇省道两旁建设的工业用地,对省道开出入口有没有限制,还是说必须做交通影响评价?按照控规详规,能开就开,毕竟交通方便,一般临省道的都是要设计辅道,然后统一道交叉口出入。征求交警部门和交通部门的意见...

城市规划管理交流11月19日上午

问题一:专项规划与专业规划的区别 回复一:个人理解 专项规划属城市规划层面,专业规划于城市规划评级如国民经济发展规划,土地利用规划 这个站内搜索就可以了  http://www.xhut....

被遗忘的土地上的规划管理

最近规划管理交流群里讨论的热门话题就是城市、建制镇规划范围内的集体土地上发放何种规划许可证的问题。 结合最近收到的住建部下发的《乡村建设规划许可管理暂行办法》征求意见稿全文内容,仅提到了在乡、村...

规划管理问答0329

1、什么样的设计算是别墅?具体怎么区分?有没有文件支撑?2、申请人办理用地规划许可证时提供的用地预审与选址意见书三年有效期已过,此意见书能否作为有效证件?还是通知申请人重新办理用地预审与选址意见书后再...

规划管理部门要审查这六种资质么

1、  规划编制单位的资质 这个肯定是要审查的,特别是规划管理部门组织的编制和负责审批的规划成果。 2、测绘公司的资质 测绘成果作为规划管理中重要的基础资料,而规划管理部门作为测绘专...