问题1:谁有调整规划条件的程序，是已出让用地未开工的？

1、先征求国土意见，用不用收回土地，同意后，再做控规调整，按程序走完，重新出规划条件，作废旧的规划条件。接下来就是国土的事，变更后函告国土，并签订补充协议很重要。

2、要对参与竞拍的进行征求意见。

3、参考容积率管理办法。

答复样板：

参考南京、常州、西安、湖北等地相关规定，我局初步认为该项目若调整规划设计方案，考虑的重点是土地市场公平公正性，因此我局将首先与县国土局进行会商，若同意变更，建议按以下程序启动变更程序。

（一）受理。对规划条件的变更申请、理由及方案等进行初审，经审查不符合变更条件的，须及时告知；

（二）论证。我局应当组织专家和县监察、财政、国土、审计等相关部门对规划条件变更的必要性和合理性、变更方案进行论证，并向社会公示（登报、国土局负责书面形式征求当时该宗地竞拍者意见），必要时应组织听证；

（三）审批。论证通过后，经技术会审会审议，我局将变更的草案报县人民政府审批，并附具论证、公示等相关材料，组织听证的，还应当附具听证笔录；

（四）公布。我局将依法批准的规划条件变更予以公布，同时应及时抄告市监察、财政、国土、城乡建设、审计等相关部门。

（五）签订土地出让合同补充协议。方案作为规划条件的组成部分必须签订补充协议。

 

问题2:划拨地发用地许可之前需要国土部门的用地预审意见吗？

1、各地不同。

问题3:高速公路服务区在总规中是否表现出来？

 

问题4：烟草公司属于什么用地性质？

1、商业。

 

问题5:如果有项目建成部分违法多建（主要是多建了一层），因为无法恢复，政府要没收，该怎么操作，建设工程规划许可证怎么弄（原已经发过证）。

1、拆除或者罚款。

2、我们这边是房产局下设一个房产公司，政府没收到房产局下设的公司后出售。关键是没收了之后，原规划许可证要收回重新发吗？没收那层怎么发证？

3、翻建的房子没有任何手续，可以鉴定为无法采取改正措施，严格讲按照建设部关于规划处罚的自由裁量权的要求，可以认定为无法采取改正措施。但是在实际操作中，如果不是严重违反规划的及技术要求的，认定为可以采取改正措施，经处罚后，也可以进行核实的。如果确实是按原来的高度、面积、位置等翻建的（原房屋须有合法权证），且对周边无利害影响的，应该处罚一下，再补办一下手续。

4、关键是是否符合规划建设用地范围、技术规定及对相关权益是否有侵害。

 

问题6:请问农村宅基地建房山墙间距要多少？

1、按照城市住宅最小要6米。