规划管理4月9日上午

admin9年前城市规划管理1034



问题1:2015年以前,已经签了土地合同,商办用地要提高容积率,规划局已走完论证公示等手续,并函告国土局,但是国土那边没有补充协议,只有个让建设单位缴纳土地出让金的通告函,然后有个已经缴纳费用的收据单,能给办用地规划许可证么?

回复1:土地合同已签,用地面积明确,可以办用地证。

回复2:修改的控规要批复+重新出具规划条件+重新签订的土地合同。

回复3:办用地证后,变更规划条件即可,不必重新核发。

 

 

问题2:农业生产设施用地上能否建设农家乐?

 

回复1:可以呀,如果要办产权,先把土地手续办了,征转为建设用地,在规划区建设用地范围、属于出让的就按出让走。具体看你农家乐要建什么功能的建筑。

回复2:在浙江省来说,农家乐分为永久性建筑的,以及临时性建筑的,看你的工艺以其指标。在工艺上是架空的,尽量不破坏耕地的,是可以视为临时性建筑,以临时性建筑来报批,临时用地以你土地的租凭时间为准,建筑参照临时建筑年限为准。

如果可以农转用,有土地建设指标的,就直接以建设用地的来执行。

 

浙江新出台了一个文件,已经进一步对设施农业用地进行了细分,分为三类,生产设施用地,附属设施用地,配套设施用地,其余的以旅游,观光,农家乐等为目的的,要求转建设用地。不得以辅助性设施用地,或配套设施用地为名做他用。

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