城市规划博客

问：城市增长边界外可以审批临时用地嘛？

有的地方是国土部门出的

规划区以内的国土部门才需要征求规划部门意见

问：派出所用地属于R22还是A类？

答：A行政办公用地

问：大空间商业层如何定义？

根据建筑设计上有明确的标注功能的，比如影剧院、超市、大宴会厅等实际中确实需要净高很大的，可以理解为商业大空间。

问：菜市场改成净菜超市算改变用途么？

答：b12变b11

B12是以农产品批发、零售为主的市场用地

B11是商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地

跟规划没关系，找市场监管局对农贸市场和净菜超市的管理政策拿出意见来，保障老百姓的价廉物美等需求

规划部门只要管按图施工，规划核实后具体怎么使用，你是没有办法的。

问：居住用地中可含小区配套的商业，在审核容积率、建筑密度时统一按居住还是按不同性质建筑面积比例折算?

答：给的指标如果没有明确，建议按照兼容的主导性质来审；

审的时候如果按比例折算，对项目是有利的，毕竟商业的指标都大，但整体来说是居住用地；

建议按照居住审，总密度、容积率都按居住来，其中比例应该是之前约定的，这样问题简单一点，矛盾小一些。

按规划条件统一计算啊。

问：办理建设用地许可证，收件的时候出让合同是原件还是复印件？

答：查原件留复印件

问：摄影棚、道具棚等影视拍摄用的使用性质在用地分类中该归结为商业用地中的艺术传媒用地还是能作为工业用地？

商业用地

问：划拨类项目项目建议书批复和可研批复建设主体不一致该怎么办？选址意见书已经发了，黄证可以根据发改的可研变更文件直接把项目建设主体改变过来吗？

严格按照可研的批复来办理后续手续。选址可以做一个变更。

问：关于住宅低商，各地规划局是如何控制的？

按照国家控制别墅的规定来执行。

问：哪些项目必须做交通影响评价?

未来可能在短时间或者长时间持续有大量交流流量的项目都要做，比如居住小区、体育馆、商业综合体等等。具体数值，可以地方规定，或者规划条件里规定。

请站内搜索   交通影响评价  各地出台了相关规定，请参考。另外可以查一下公安交警部门对这个方面的职责，建议联合审查，因为在江苏是公安部门负责审批的，规划部门是参与并非主导。