如此这般的分块发放土地证让人无语

时间: 2014-11-22 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 1个评论 发表评论

发现规划博客天天都有奇葩的案例更新了,因为博客创建的规划局业务交流群里目前成员超过620人,来自天南地北的同行们每天都有吐槽,偶尔有投稿到规划博客来让大家来拍砖。

上一个最新的案例:

2011年,某镇招商落实了一个大项目,公司与镇政府签订合作协议后,公司将土地款一次性付给镇政府。

过了一段时间,100亩土地进行了挂牌出让,该公司通过竞拍,签订了土地出让合同。

2012年,公司凭土地出让合同等资料办理《建设用地规划许可证》。

2014年,公司到国土局办理土地证时,国土局要求该公司付清所有土地款。

公司要求镇政府将原来的土地款给付给国土局。

镇政府提出,上述土地款被用掉了,由于政府资金紧张,仅能支付其中30亩的土地款。

经多次协商,该公司体谅到镇政府的困难,同意先办理30亩土地的土地证,然后在30亩中先建设项目一期工程。

该公司和镇政府到国土局协调,国土局提出要求先由规划局将100亩土地分割为3块土地,然后国土局才能分期办理土地证。

规划局一听这个要求,这个红线能画么?有啥依据?

规划局办事人员对国土局提出几个问题?

1、建设用地规划许可证目前已经过了2年,过期了,国土局还能用么?难道是凭分割红线直接办理土地证?

2、前面签订的土地出让合同是100亩,2年多,没有缴纳清土地款,算违反合同么?还能办理土地证么?

3、规划局遵行的土地合同上的附件-规划条件,用地面积与各项技术经济指标,分割后如何进行规划设计?

4、如果后期,该公司不缴纳其余土地款,后面的2块土地如何处置?如何保证100亩的规划条件的实现?

规划局没有依据来办理此红线。

 

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1个评论

  1. 桂花茶
    2014/11/23 09:36:43

    可以分割的。可以先请建设单位根据100亩规划条件做方案,按30亩为一期工程进行布局,规划局根据分解到30亩用地上指标来重新确定分地块规划条件,只要保证100亩总指标与原规条一致就没问题。新规条中注意约定基础设施配套要求。
    这个项目错在镇政府,土地款是否缴清也与规划部门没有直接关系。只有按程序办理,让开发单位能继续实施项目推进,才是尽了职责。