如此这般的分块发放土地证让人无语
发现规划博客天天都有奇葩的案例更新了，因为博客创建的规划局业务交流群里目前成员超过620人，来自天南地北的同行们每天都有吐槽，偶尔有投稿到规划博客来让大家来拍砖。
上一个最新的案例：
2011年，某镇招商落实了一个大项目，公司与镇政府签订合作协议后，公司将土地款一次性付给镇政府。
过了一段时间，100亩土地进行了挂牌出让，该公司通过竞拍，签订了土地出让合同。
2012年，公司凭土地出让合同等资料办理《建设用地规划许可证》。
2014年，公司到国土局办理土地证时，国土局要求该公司付清所有土地款。
公司要求镇政府将原来的土地款给付给国土局。
镇政府提出，上述土地款被用掉了，由于政府资金紧张，仅能支付其中30亩的土地款。
经多次协商，该公司体谅到镇政府的困难，同意先办理30亩土地的土地证，然后在30亩中先建设项目一期工程。
该公司和镇政府到国土局协调，国土局提出要求先由规划局将100亩土地分割为3块土地，然后国土局才能分期办理土地证。
规划局一听这个要求，这个红线能画么？有啥依据？
规划局办事人员对国土局提出几个问题？
1、建设用地规划许可证目前已经过了2年，过期了，国土局还能用么？难道是凭分割红线直接办理土地证？
2、前面签订的土地出让合同是100亩，2年多，没有缴纳清土地款，算违反合同么？还能办理土地证么？
3、规划局遵行的土地合同上的附件-规划条件，用地面积与各项技术经济指标，分割后如何进行规划设计？
4、如果后期，该公司不缴纳其余土地款，后面的2块土地如何处置？如何保证100亩的规划条件的实现？
规划局没有依据来办理此红线。
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2014/11/23 09:36:43
可以分割的。可以先请建设单位根据100亩规划条件做方案，按30亩为一期工程进行布局，规划局根据分解到30亩用地上指标来重新确定分地块规划条件，只要保证100亩总指标与原规条一致就没问题。新规条中注意约定基础设施配套要求。
这个项目错在镇政府，土地款是否缴清也与规划部门没有直接关系。只有按程序办理，让开发单位能继续实施项目推进，才是尽了职责。