城市规划管理交流6月16日下午

时间: 2015-06-18 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、道路与道路交叉口视距三角形必须画吗?

必须要考虑,交通安全很重要。

2、请问各位,城市规划调校是什么意思?

意思跟总规调整差不多

调校,实质就是变更。

 

3、设计条件附红线图和实测宗地图以及控规范围和面积都不一致,差了三四百平米,怎么办?条件上写的是以土地部门实测为准~

木有关系,宗地图是法定文件,就以此为准,宗地图是土地使用权证的附图,对于土地面积和范围来说它的法律效力大过控规的红线。你把宗地图和控规路网图叠加一下看,如果重合度不是太好的话就重新调一下你们的控规红线。控规的精度肯定没有宗地图的准,法定的层次是不一样。

补问1:土地合同不是还附设计条件吗 那这两张图自身就会存在矛盾?或者是设计条件在前 宗地图在后 都作为合同附件出现 以宗地图为准?

以宗地图为准

补问2:那方案需要根据宗地图调整道路线形什么的吗?

如果误差很微小,就调你的控规红线,和周边城市道路之间会有误差,如果形成了空隙地带,政府和开发商可以商量请他们做成绿化,但地权还是政府:规条的作用主要是用于合同签订时作为核算交易价格和建设规模的约定。方案只能用宗地图范围线来做。

 

补问3:300多平米误差,为啥不能补交土地出让金,把这些地卖出去呢?

 

建设单位有权不买这是政府工作中出现的误差,责任不该由建设单位来负。你只能是和建设单位商量,他愿意买你还要谢谢他。两个做法:第一先和开发商商量,如果开发商愿意出钱买下多的地,请开发商向市政府打报告请示。如果开发商不愿意买,由规划局向市政府请示,再由市政府和开发商签订协议,由开发商对两米范围用地进行绿化及管养,地权属于政府,绿化对公众开放;同时市政府同意该部分地块空间由开发商使用。

 

 

4、施工图变更要公示,大家有什么模板吗?

自己到各地规划局官方网站找一个吧。

 

 

5、小区围墙上张挂宣传画报,需规划审批吗?行政权力梳理后规划有这么一项审批事项:城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等审批。

显然不是规划的事,张挂宣传画报是城管管的事情

有些地方是市容管理局管的

依据:国务院1992年6月28日《城市市容和环境卫生管理条例》第十一条在城市中设置户外广告、标语牌、画廊、橱窗等,应当内容健康、外型美观,并定期维修、油饰或者拆除大型户外广告的设置必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后,按照有关规定办理审批手续。

 

6、原商服用地,已建设宾馆(4星级属招商项目),宾馆没开业且未竣工验收,现改成医院准备营业,有群众举报,应该谁管?

2015年3月下旬,国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国土资发〔2015〕37号)明确,未开发房地产用地用途可以转换。

改变规划用途归规划部门管 ,适用,但是要申请变更批准核实后,等手续完成以后才能开业的。

 

补问:假设已按照原规划验收并使用,经营过程中变更医院应由谁监管?建筑结构与原报建方案一样怎么办?

用途改了,规划部门就可以管

建议现按照商业宾馆按图按许可进行规划核实。后面政府收回后,进行

 

7、如临街住宅,住户私自对外开门变门市(已办证)怎么办?

临街住宅一楼改商铺,如果楼上投诉,你就一定要管,还是函告城管去处理。由综合执法局或市容局来督促整改。

住改商的处置一遍都不是规划局管的。

 

 


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