规划核实中建筑密度超了怎么办20170413

admin4年前城市规划管理1557

1、有个问题请教一下大家,我是规划局负责规划竣工核实的,现在建筑密度超了百分之0.2,这种情况下,可以给我核实吗?

回答1、如果是在合理误差内,应该给核实。

回答2、不超条件又在合理误差内可以考虑确认。

回答3、误差多少算是合理,主要还是查看当地规定吧。山东的文件规定,建筑面积,高度,平面位置超过误差范围,就认定为影响城乡规划实施的行为,要处理,同时还给出了具体的误差数值。

回答4、建筑密度是一般指标,你们自由裁量的权利很大,可以灵活很多。

回答5、合计误差范围内,照样有违反城市规划的行为,是否给通过竣工核实,一要看平面尺寸、高度、外部造型,二要看指标,包括面积容积率商业比,主要就是核定是否与当初的条件一致,三是要看面积与规划审批误差的来源,一般来说,尺寸没有太大突破,误差几十米正常几百米肯定不正常。

回答6、如果是按图施工了的,可以通过调整规划条件,抄送国土局补交出让后,通过核实。

 

2、政府要修建一条排水管线,因没有市政管线线位了,要从若干个厂区用地范围内穿越,且要求办理工规证,是否可行?有无相关法律规定?

回答1、应该可以吧,前提是所有这些穿过的单位都有协议。

追问:那么要给规划许可,应该发给土地使用权人啊,因为市政管线已经没有线位了。

 

 

 

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