高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411

admin3年前城市规划管理230




  1. 问: 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率?


答:(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率,若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。

(2) 容积率都是地方规划部门制定的游戏规则,没有统一标准

 

  1. 问:高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?


答:(1)选址位置在哪个城市县区,就哪里办

(2)当地规划管理部门

(3) 不在规划区范围内的,可以编制规划交通设施用地纳入总体规划,再做控规。

服务区一般情况都不办理规划的,办理规划的要不就是建设加油站,要不就是加气站。如高速路服务区散布在几个乡镇的规划区外,可设置单独地块

 

  1. 问:2014年控详规划调整为居住用地(出让);现2017年土地批准书土地用途为商住综合用地;发改局批文可用于住宅和商服建设;发建设工程许可证是住宅用地,还是商住用地?


答:(1)居住用地。 住宅用地、商住用地那是国土部门的分类。

(2)与规划不符,发证必须是居住用地。

(3)土地部门需要来函征询指标,改变用途需要土地、规划部门同意。

 

  1. 问:请问规划编制在什么情况下需要组织召开听证会?


答:(1)按照规定当事人申请或者具体审批或者规划编制,规划局认为有必要都可以召开听证会。

(2)比如涉及公共利益,比如涉及很多人利益一类的,还有就是涉及特殊保障人群一类的,比如可能引发群体事件的,这个没有明确指标的,需要自己把握。

(3)听证会就是让利益相关人充分发表意见,组织者充分听取的的一个过程,没有实质影响



标签: 规划许可

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