1. 问： 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率?

答：(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率，若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。

(2) 容积率都是地方规划部门制定的游戏规则，没有统一标准

 

2. 问：高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊？

答：（1）选址位置在哪个城市县区，就哪里办

（2）当地规划管理部门

（3） 不在规划区范围内的，可以编制规划，交通设施用地纳入总体规划，再做控规。

服务区一般情况都不办理规划的，办理规划的要不就是建设加油站，要不就是加气站。如高速路服务区散布在几个乡镇的规划区外，可设置单独地块

 

3. 问：2014年控详规划调整为居住用地（出让）；现2017年土地批准书土地用途为商住综合用地；发改局批文可用于住宅和商服建设；发建设工程许可证是住宅用地，还是商住用地?

答：（1）居住用地。 住宅用地、商住用地那是国土部门的分类。

（2）与规划不符，发证必须是居住用地。

（3）土地部门需要来函征询指标，改变用途需要土地、规划部门同意。

 

4. 问：请问规划编制在什么情况下需要组织召开听证会？

答：（1）按照规定当事人申请或者具体审批或者规划编制，规划局认为有必要都可以召开听证会。

（2）比如涉及公共利益，比如涉及很多人利益一类的，还有就是涉及特殊保障人群一类的，比如可能引发群体事件的，这个没有明确指标的，需要自己把握。

（3）听证会就是让利益相关人充分发表意见，组织者充分听取的的一个过程，没有实质影响