1、机动车考试中心按什么用途来分类？

以前按老规范，有资料提到如下解释，：

公用设施用地(U类):如果机动车考试中心提供公共考试服务，并且包含相关的服务设施，可能被归类为公用设施用地。

交通设施用地(U2类):特别是如果考试中心包含驾驶训练场地或者与交通服务直接相关，可能会被划分到交通设施用地。

市政公用设施用地(U9类)如考试中心还承担其他市政服务功能，可能会被归类在此。

特殊用地(D类):如果考试中心具有某些特殊性质或用途，可能会被单独分。

现在用地用海分类情况下，采用其他交通设施用地比较合适。

2、建设单位想要将原许可的公寓申请变更为酒店，涉及到层高调整。因该项目一共就两栋，一栋为公寓，一栋为住宅，且住宅已部分售卖，两栋共用项目出入口及地下室，以上情形是否需要按照《民法典》第二百七十八条来征求意见。一本不动产权证，商住用地。正在建设过程中申请的变更，主要是层高变更，原来许可的公寓层高4.5米，现在申请变更为3.1米。

主要是一个受理变更要件的问题，如变更涉及利害关系的，我们一般就会按照民法典原来物权法的部门来征求意见以后再受理。这次这个项目因为原许可的公寓属于商业性质，现在这个酒店也是商业。但是又考虑到进出小区的人群体一个相对固定，一个是流动性较大。如果现在不征求意见，那么交付以后，又信访不断。如需要建设单位提供征求意见，则又得有理有据。

原来的公寓也是商业的，现在酒店还是商业，只是层高调整，进行正常调整公示就行。

城乡规划法，变更申请肯定要受理。受理后的审查过程中是包含了公示和征求利害关系人意见的，然后通过审查和征求意见情况，判定同意还是不同意。

3、点状用地，不入市，后期方案谁负责审批啊？

点状供地不入市，批给村委会或合做企业，批乡村许可。规划审批与入市无关，就是入市可以供地给村外。具体可以看各地的乡村许可办法。

村庄规划中对于部分土地，从规划的角度未集中连片，就是点状供地。和是否上市，没有关系。

4、集装箱调运场地，没有建筑物，这类应该按什么用地性质出让？

没有工业生产的，就是物流仓储用地，当然还有可能是港口码头用地。

5、日前在按照《工业项目建设用地控制指标》进行指标计算时存在两点疑惑 1.天然气处理厂是否需要按照《用地控制指标》进行指标计算 2.《用地控制指标》中对行政办公及生活服务设施用地所占比重提出了要求，但油气站场的厂前区可能同时包含生产控制维修等设施，在计算该指标时是否必须使用整体厂前区面积进行指标计算？该指标计算是否需要包含厂前区道路广场绿化等场地的用地 望回复为盼，谢谢！

部里答复：

《工业项目建设用地控制指标》中明确“行业分类按照《国民经济行业分类》（GB/T 4754）的制造业分类执行”，天然气处理厂不属于《国民经济行业分类》中制造业范畴。有关指标计算等具体要求，请咨询地方自然资源主管部门和相关部门。

6、《自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》的通知》（自然资发[2023]72号）规定工业项目中工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，请问这是否同样适用于工业地产类型的项目？

部答复：

《工业项目建设用地控制指标》中的项目类型主要针对制造业，并且明确“行业分类按照《国民经济行业分类》（GB/T 4754）的制造业分类执行”。具体情况请咨询地方自然资源主管部门和相关部门。

7、自然资办发〔2021〕14号文件中提及“未确定用地主体、以招标拍卖挂牌方式供应的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，可不列入建设项目节地评价范围”，里面的经营性用地，这个如何定义？

部答复：

按照《民法典》第三百四十七条，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等用地为经营性用地。

另外推荐大家学习《成都市建筑工程违法建设处罚规定》2021年最新版，只有PDF版本在网盘有下载。