1、汽车维修站能否在农村建设，如能建设，应为哪种规划用途？

某厅答复：

 依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，机动车维修网点属于其他商业服务业用地（代码0904）。按照《山东省村庄规划编制技术规程》，在规划村庄建设用地规模不突破 2020 年度国土变更调查村庄用地（203）规模的前提下，可按照其他商业服务业用地进行规划落实。

2、工业用地在城市边界内，国空为商业用地、道路、绿地，现在土地证已到期，能否按工业用地续期？

续期不续期不知道，不能进行新改扩建是肯定的。

群里前一阵讨论过浙江过不符合当前规划，满足一定条件下，可以新改扩建的。

很多城市确实有这种问题了，但是如果近期没有征收计划的，而企业又还在正常生产的，不同意续期影响经济，而且闲置在那没有意义。建议结合实际情况，转短期租赁，到了有征收计划了再停止续期。

官方答复：开发边界外合法用地和开发边界内合法用地不符合详规不能办工规证了

3、地面停车场，没有任何建构筑物，已有用地规划许可证，需要办理工程规划许可证吗？

有当做构筑物来办理的，毕竟有地方给堆场、库区都发工规证的。

也有不办的，不视为构筑物，而且本身办理的意义也不大。

也有把铺装在规划许可豁免文件中明确的。

4、工业项目很多建筑物双倍计容，配套车位是按照计容建筑面积还是按小的建筑面积配比呢？

看控规条件规定，条件若无规定，一般按建筑面积。

按建筑面积，记得计容面积只在一种情况下使用，那就是计容。

5、若一个居住区项目涉及迁移行道树，需要先办理居住区的工程规划许可证后才能办理迁移行道树的手续么？

原则上取得工规证后方可动工建设。要是把行道树迁移作为动工建设前的准备阶段，实际上是不受工规证办理制约的。

为什么要把项目批到树上去，应该是取得土地，并且是净地之后才批工程许可，工规证和树木迁移一点关系都没有。

工规证和行道树各是各。并行办理。园林处自己审批行道树的事，和规划无关。

6、一个项目，审批方案时是两个步梯，现在建成了，只建了一个楼梯，这样少一个梯违反强条吗？会有什么样的负面影响？

首先是没按照规划许可内容建设，属违法建设行为，应该履行行政处罚，至于少一部会有什么后果，那就不是规划部门职责范围了，涉及消防疏散等规范的把控，是住建、图审部门解答的问题。

消防部门，防火疏散。住建部门，建筑质量。

对于部门地区，他们凭方案办工规证，而且内部结构不作为审核内容，只管建筑物的使用功能、长宽高、立面效果、建筑定位、间距、退线等。和规划许可审查要点指南（试行）征求意见稿差不多了。这种地方估计就不管少一个楼梯了。

7、一个小区的集中绿地内设置了很大面积（500多平）的儿童游乐场地，并进行了硬质铺装，这部分区域从规范角度来讲算不算绿地？

各地规范可能不一样的，比如某地游乐场地作为绿地景观的部分不超过25%，计入绿地率。

8、土地征收成片开发方案属什么规划类型?

从自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知来看，不是空间规划体系之中的，而应该是一种实施方案。

感觉和北京地区的规划综合实施方案还是有一定区别，大家在讨论讨论吧。

另外推荐昨天群里讨论的《成都市建设工程规划许可“豁免、变更、调整”项目清单》，值得学习！无下载提供，请自行解决！