住宅一层套房改为食堂,申请变更用途,怎么办理?20160913

admin6年前城市规划管理1833

住宅一层套房改为食堂,申请变更用途,怎么办理?

 

1.建筑物改变用途,属于建设工程规划许可变更,应当变更《建设工程规划许可证》及其附件。

 

2.建筑功能土地出让金挂钩,建筑物功能是否影响地价变动,由国土部门把关。变更后请函告国土部门

 

3.住宅调整为食堂,需谨慎,食堂对消防和卫生有特殊要求,一般住宅难以满足要求

 

4.餐饮建筑需要专用烟道,需要在建筑设计阶段加以考虑。普通居住建筑改造后必然会产生噪音、油烟扰民问题。

 

5.餐饮建筑使用建筑物功能为商业,但住宅改变为商业功能,必然会产生扰民问题。按照《物权法》,应当经过建筑单体三分之二业主的书面同意才可以

 

6.居住用地兼容配套商业,但配套商业应该单独设置,而不应由居民楼改造而来。住宅改为餐饮建筑带来的油烟、噪音扰民问题,必然会伴有诉讼、信访隐患,建议慎重为之

 

7.规划手续没法走,让他走自己看着办好了,违法改变建筑物功能,现在没有部门管。执法局和房管中心在打架,按照法律法规,执法局管。按照住建部规章,房管部门也有权管。所以都不管

8、先执法局作为违法建筑来处理,然后执法局征求各个部门意见,规划局参与,如果没有隐患和问题,再按处罚决定书处理。
标签: 改变用途

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