某地某小区，某购房户，买了其中一栋楼的一层的中户，交房的时候发现，在自家阳台前方约10米的地方有一个建筑，高约4米，体量还不小目测有20平方米以上，而且三面墙是半封闭的，住户认为严重影响了自家的采光、通风、视野、景观，查阅相关资料，发现在规划部门的总平面图上也没有这个建筑物，当时图纸上标注的是公共绿地。在售楼处的沙盘上也没有这栋建筑，后来查阅其他未盖章的图纸是有一个亭子。

梳理一下思路，大致的流程是这样的：

在规划部门批准的总平面图上，这个位置是公共绿地；

在规划设计方案批准后，企业深化了绿地及景观方案深化，在这里设计了一个亭子；

住建部门对景观方案进行了评审，但是也没有报送给规划部门；

规划部门在发放建设工程规划许可证的时候也没有关注到这个亭子，所以并没有对这个亭子进行许可；

在规划核实的时候，这个亭子也没有作为建筑物进行核实。

规划部门的意见有两个：

1、这个亭子属于绿化景观的一部分，并不需要规划许可，审批在住建局，不属于规划部门管理范畴；

2、根据2018年《南京市第一批设计方案审查和建设工程规划许可证“豁免”项目清单》相关规定，

三、下列建设项目设计方案审定后，可免于办理建设工程规划许可证：

4．园林绿化工程（指小品、花架、亭、廊、花坛、园路、水体、驳岸、喷泉、假山、雕塑、绿地广场、园林景观桥梁等）。

其实理解上应该是这样的

豁免项目类型应该是市政园林绿化工程项目，潜台词是土地性质应该是绿地和广场用地，这类用地的容积率一般是0，或者并不明确，在实际操作中不供地也是常态，本质的实施单位是政府，而住宅和商业的容积率管理那么严格，相关利益又那么大，购房户和开发商纠纷那么多，怎么可能进行豁免工规证呢？

即使是要豁免，请核查一下，这个亭子在规划核实的时候，有没有计算容积率？

对于这种亭子，如果体量小、基本是通透的，那么还可以不做许可，但是本案例中这种情形，应该纳入规划设计方案，并公示，并发放工规证，并给予规划核实。

而且应该在销售过程中，做好不利因素的告知。

大家觉得这个案例中，购房户对开发商、规划部门、住建部门进行诉讼，有多大可行性？