改建特殊案例一

admin15年前城市规划管理1503
640.jpg

说案例:

有一个工业企业02年取得建设工程规划许可证,一共是6个建筑,分几个施工许可证,有部分已经取得房产证,其中有个车间,已经办理了施工许可证,房子已于2003年就已经建成空置。但是没有竣工验收,没有取得房产证。该车间为一层建筑,建筑高度9.8米。另原来的立项批文为新建厂房及附属用房20000平方米,有效期到2004年底。

目前该企业提出因生产工艺调正,不需要这个车间,想改为2层仓库,提出要规划局审批,这真是个难题。

有人说直接修改原来的建设工程规划许可证,这个应该不对吧,根据变更行政许可的相关规定,存在很多问题,一是建设工程规划许可证的有效期到底到什么时候过期,二是既然车间已经办理了施工许可证,而且已经建成,如何能变更呢?三是立项批文也已经过期。

有人说是可以重新按改造车间为仓库来立项,重新审批,重新设计改造的图纸,重新审批,问题是改建要提供原有建筑的产权证明,这个车间没有竣工验收,没有房产证。是否可以用其他证明文件来替代?

另一种是处罚后,补办房产证,然后改造等等。

还没有其他办法,这些应该在现实的城市规划管理工作中有存在,只不过不多吧?谁有这种案例的处置经验,给介绍一下!

相关文章

室外外挂钢结构消防楼梯是否需要发工程许可么?有地方出台过文件,强制要求开发商在交付前就设置烟道和隔油池到位的?

1、有个项目2020年出具的建设工程规划许可证,也办了施工许可证了,但是一直没动工,现在想重新办理工规,且与原来的方案不一样,这样的是重新发证还是走变更程序?原来的工规证在一年内领取了施工许可证,就认...

大家来学习广州规划管理建筑面积计算办法

  大家经常会在城市规划论坛里看到很多同行在讨论规划管理过程中,建筑面积计算办法和房产测绘面积的冲突问题,查看国家及各省的文件,对这个难题好像都是熟视无睹,即使是地方上也是很零散的提到,没有很明确很好...

规划管理交流3月23日

1.市政规划管理的程序是怎么样的呢? 看各地的管理水平了。 就一书三证来说和其他工程无差异。   2.规划核实,测绘院测高度,应该测哪些?  ...

补学收藏:高速公路和蓝线范围内项目的规划管理的知识盲区

1、蓝线内的码头啊,管理用房等建筑,需要资规部门办理手续吗?这个有什么上位法律法规要求吗?《中华人民共和国水法》第三十八条 在河道管理范围内建设桥梁、码头和其他拦河、跨河、临河建筑物、构筑物,铺设跨河...

丙类车间改造为甲类车间要领办理规划许可么?

1、有一个工业企业,规划有5栋厂房,一期建设了3栋,通过了规划核实,竣工验收,领取了产权证。今年,又来报建后2栋,现场踏勘后,发现原有3厂房,通过彩钢棚连成一片了,问这种情况,各地如何处理?答1、属于...

关于闲置土地处理的相关建议

土地是城市发展最重要的物质基础,土地是不可再生的稀缺资源,尤其在我国,人多地少,因此节约用地是我国的长期国策。而有效减少闲置土地,是节约用地的必要措施之一。 结合城市规划管理职能,分析闲置土地产...