改建特殊案例一

admin15年前城市规划管理1499
640.jpg

说案例:

有一个工业企业02年取得建设工程规划许可证,一共是6个建筑,分几个施工许可证,有部分已经取得房产证,其中有个车间,已经办理了施工许可证,房子已于2003年就已经建成空置。但是没有竣工验收,没有取得房产证。该车间为一层建筑,建筑高度9.8米。另原来的立项批文为新建厂房及附属用房20000平方米,有效期到2004年底。

目前该企业提出因生产工艺调正,不需要这个车间,想改为2层仓库,提出要规划局审批,这真是个难题。

有人说直接修改原来的建设工程规划许可证,这个应该不对吧,根据变更行政许可的相关规定,存在很多问题,一是建设工程规划许可证的有效期到底到什么时候过期,二是既然车间已经办理了施工许可证,而且已经建成,如何能变更呢?三是立项批文也已经过期。

有人说是可以重新按改造车间为仓库来立项,重新审批,重新设计改造的图纸,重新审批,问题是改建要提供原有建筑的产权证明,这个车间没有竣工验收,没有房产证。是否可以用其他证明文件来替代?

另一种是处罚后,补办房产证,然后改造等等。

还没有其他办法,这些应该在现实的城市规划管理工作中有存在,只不过不多吧?谁有这种案例的处置经验,给介绍一下!

相关文章

哪些项目必须做交通影响评价?20180110

问:城市增长边界外可以审批临时用地嘛? 有的地方是国土部门出的 规划区以内的国土部门才需要征求规划部门意见   问:派出所用地属于R22还是A类? 答:A行政办...

2011年规划局工作思路

明年的工作要怎么做,我们不太可能要精准到具体的建设项目,但要梳理一下大致的方向。 团队建设、内部分工、规章制度、年度考核、对外宣传、对外联络、规划编制、评价工作、控规、重要地块的修规、干道的城市...

如何变更和补办建设工程规划许可证

企业要来变更或是补办建设工程规划许可证,都是我头疼的,办证的时候为什么不慎重一点,施工的时候为什么要未批先建搞违章建筑呢? 今天有个网友咨询,他们公司有个厂房在07年上半年办理了建设工程规划许可证,证...

把好用地预审这道关

在建设项目审批、核准、备案阶段,国土资源管理部门通过对建设项目用地进行审查,为项目立项审核发放第一张通行证。建设项目用地预审,是用地审批的第一道“闸门”。在土地参与宏观调控的大背景下,用地预审的作用更...

电力杆线要办理建设工程规划许可证么?

1、农村集贸市场什么用地性质? 集体用地吧,生活留用地 村庄用地体系or城乡规划用地体系? 做村庄规划,就按这个了。 村庄商业   2、以医院为主的养老院...

规划管理交流3月30日

 1、没按程序调整方案,变更后许可证有效吗 未依法办理的,当然无效。   2、各位,地上机械停车位都是如何计算的?就是算小区停车位指标吗? 有的地方不计算的,...