丙类车间改造为甲类车间要领办理规划许可么?

admin3年前城市规划管理5104

1、有一个工业企业,规划有5栋厂房,一期建设了3栋,通过了规划核实,竣工验收,领取了产权证。今年,又来报建后2栋,现场踏勘后,发现原有3厂房,通过彩钢棚连成一片了,问这种情况,各地如何处理?

1、属于违建,必须拆除后再同意堤二期工程的规划许可

2、这种情况很多,你可以去广州杭州南京成都,这种情况非常正常,罩棚不视为违建,大部分就是货物进出装卸,遮风挡雨,只要没有过分的形成实际围合车间等就可以。

3、这种情况很难控制,规划也没有办法管理,建议直接抄告执法局、应急管理局(消防大队),等他们处理完了,再来报建。

 

2、有一个企业原有一个丙类车间,领有不动产权证,现在企业申请办理规划许可,改造为甲类车间,相邻间距都符合的,内部外部都不涉及到改造,就是要上一点消防设施。各地如何处理这种情况?

1、不涉及到外立面,也不涉及到规划功能的改变,不进行规划许可。

2、消防部门管吧

 

3、一个工业企业申报规划设计方案来,总平面图上全部是车间,没有仓库,这种事情,大家管不管,消防部门提出来,没有一个生产企业没有仓库,如果不把关,后续必然涉及到车间改为仓库,造成消防隐患,大家如何看待这个问题?

1、这个规划部门管不到这么细、

2、这个属于事后管理。

3、地方可以出台相关规定,进行严格控制,仅仅从建筑规范角度看,控制这个没有依据的。

 


4、供热公司建设锅炉房、脱硫脱硝的设备用房这类的项目需要收取城市市政公用设施建设配套费不?

1、这个算生产性用房,但是收不收费看地方规定,现在大部分地区生产性用房都收了。

 


5、文化设施用地的规划条件有没有?能否参考一下? 有控规 但是控规比较简单 只有指标 对城市设计方面没有要求

1、那就不要提了,给自己在审查方案的时候留点想象空间。

2、担心建设单位后期发挥的太过 不好控制 控规上除了指标和退线 就没别的了

3、地块的用地性质、建筑密度、日照间距、容积率、绿地率、停车位、基础设施和公共服务设施配置、应急避难场所等,应当作为控制性详细规划的强制性内容。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,设区的市、县()城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分;未包含规划条件的,该国有土地使用权出让合同无效。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。

4、可以加点限高、建筑风格、色彩等要求,怕什么方面出问题就详细一点。

5不是必须控制的就让自由发挥,否则千城一面

6、我认为博物馆、文化馆等既要有设计有创意 又要防止搞成“奇奇怪怪的建筑”

7、设计方案上规委会

8、规模太小了 占地不到10 已出让方式供地 建设单位为个人 不够上规委会的条件

9、重点地段,重点项目不以建筑面积为限,可以上规委会的。

10、做个地块城市设计

 

 

6、如果企业申请变更用地性质,应该给政府做申请,还是给自然资源或规划局?

 

答、

1、企业先给自然资源局打报告或商定。再由自然资源局向政府打报告申请

2、部分城市这种事情很多,就是一个常见事项,直接写明原因,填个表就可以了。

 

 

 

7、关于城市设计的讨论

1、如果没别的办法就只能这样了 但是也可能会把方案限制的太死 而且城市设计如果没有经过审批的话也不具有法定效力

2、城市设计本来就不是法定规划,只能以导则方式形成指引性文件。

3、“城市设计”是方法不是某个层次的规划。

4、形态、色彩、风貌、和周边建筑的关系

5、城市设计即将法定化

6、城市设计如果写入控规,还是有一定的法定意义。

7、城市设计法定化挺好的...给有条件执行的地方创造了表现的机会和平台,提供了指导和约束,给没条件执行的地方设计单位增加了一项收入途径

8、省级国土空间规划指南里一开始有城市设计的内容,后来改成了地理设计。国土空间不仅仅包括城市空间。国土就是一个空间概念

9、建设行为的管理权还都在住建啊,城市设计是在知道建设用地上的建设行为...

10、现在就是要求你把规划原理运用到城乡建设空间之外的其他国土空间。

 

 

 

8、多规合一业务协同的多规合一图和我们国土空间规划一张图是一个东西么

1、差不多,但是意义不一样

2、在一张图上做规划

3、多规合一是图叠合,可能会有边界重叠交叉各种情形,国土空间规划应是边界清晰的各类国土用地统筹安排。

4、现在都在做这个,我们现在是打算融合到国土空间基础信息平台中

5、一张图 所有关于山水林田湖草的东西都叠加进一个数据库。其实是好多图,叠加数据

6、建设一个系统 能承载和调取这个数据 提供接口和通用格式 以后叠加其他数据进去

7、后期平台建成要有专人监管,也可以考虑有第三方 付费就好

 

 

 

9城市规划区内集体建设用地可以直接办用地和工程证么?需要收储为国有么?

答、

1、规划法定义 办工规

2、城中村原址安置,直接以村集体名义办工程规划许可,不需要再走收储划拨程序了

3、原址安置其实就是划拨给村集体了。那个就是供地的内部程序了。

4、应该要走一遍,最后就变成国有建设用地了。

5、好多地方不走,最后还是集体建设用地。

6、个人理解城镇规划区符合规划建设用地图斑就发工程规划许可证,城镇规划区内的村庄建设符合村庄规划发乡村建设规划许可;乡村规划区内的自建房,乡镇企业,公共服务发乡村规划许可。里面的国有土地,区域公共服务,管线廊道,管道,景区建设,在符合规划的情况下,发工程规划许可。

 

10、企业建立的检测中心,研发中心如果独立用地可以归于工业用地吗?检测中心可能对外

1、严格来说是用其他商业用地,因为属于服务业。

2、部分地方打擦边球,比如取得市级以上研发中心的牌子的,就算工业项目中的生产性用房。

 


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