子母车位算几个车位啊?

admin3周前城市规划管理390



1、中心城区内居民个人二层房屋 加盖一层怎么办理手续?居民持1991年颁发的无使用年限的国有土地使用权证 要求办理工规证,之前的二层房屋无手续。我们这边默认除了危房 原面积翻建,其他不得办理。规划文本里是现状保留,无地块控制参数。

 

1、如果确实是国有土地证,不是宅基地证的话,按照所处地块的规划审批,申请的规模不超过规划的控制指标就可以。

2、关于项目地块内存在无手续的建筑物怎么处理确实伤脑筋

3、历史遗留的最好不管不问,原有建筑物是违建的,暂时没有听说可以改扩建的。

4、土地年限划拨没有,出让有

5、很多老证有些没分划拨出让,直接写批准用地

6、规划管理不需要追溯土地的取得方式。

7、土地谁的发给谁,按控规审批。只要不是开发类的,不必太纠结

8、有没有开发也不是规划管,那是房地产主管部门负责的事

9、最大让步是原址原面积原风貌原材质重建

10、规划法未明确规划区内独立宅基地怎么修 回复他法无授权不可为

11、不能放开 必须一事一议。批准2层实际10层都有可能。到时候又是觉得法不责众 又给合法化。

12、我们市2015年放开了一次,结果全乱套了。2018年又冻结了。

13、不管土地是啥,个人私房改造,新建都不能放开。

14、不批就是过于死板,会引发社会不稳定,影响经济发展

15、各地都应该根据本地实际情况启动出台相关政策文件,部分城市都拆完了就没有啥问题。有些就要分区限定,方便以后拆迁和城市更新。

16、要保障人民群众居者有其屋,保证生命财产安全,做到利企便民,做到依法依规。

17、我们冻结后,要求确实是d级危房的由地方政府收储,或者先借用安置房进行安置

18、危房翻建的街道办事处有正规手续

 

 

2、补工规证各地什么办法,或者是拿纪要直接登记?其他市有类似的做法吗?

1、见规划博客之前推荐的山东全省做法,直接产权登记,跳过规划许可补办的最靠谱,收集了省市县三级的文件,比较详细,大家可以仔细学习一下。

 

 

3、子母车位应该算几个车位啊?

各地规定不同,1.5个、1个的都有。

 

 

4、棚户区改造项目已经建成 满足原居住区规范 不满足新居住区规划标准 可以写论证报告分析论证 走审批程序么

1、不可以

 

 

5、各地有没有处理过这种事情。老旧小区因停车位不够,业主委员会想把绿化带取消建停车位,以前来找规划出意见我不肯出。现在住建物管办统一制定程序,要规划出意见。有没有处理过这种事情的地方?

1、不同意,不出的。

2、业主共有财产,按物权法办

3、意见就是按物权法你们自己搞,跟我有什么关系

4、在很多地方上,规划还处于综合审批权的意识形态上

5、经查该小区位于控规XX地块,控规为XX,原住建局于XX月已完成规划许可,现申请事宜不属我局业务受理范围,建议停车设施的改造应以不降低小区原有绿地面积为基础,具体请征求园林局意见

 

  

6、选址意见和用地预审合并的,该怎么出选址意见呢

1、先用地预审,再选址,不是基本农田,发改局已经对项目建议书批准,符合城乡规划就可以发选址意见书

2、现在是预审已经出了,地类是未利用地,需要征转。城乡规划也不符合,是居住用地,得调规后,才能发选址

3、机构改革后发现简单粗暴的国土真好,符不符合规划一套数据库就行,不符合也没有领导说不管就得调。土地报批什么的都是一份明确清单,连模板都写好,就负责填数字。

4土地利用规划,不像个规划,像土地使用情况。

5、他的强制性内容主要是是耕地保有量。社会高速发展,企业寿命短,土地变动也快,用地规划确实难做,更别说注重精细管理的城乡规划

6、以前各出各的,现在一家了互相讨论着出,如果符合城乡规划就可以没问题

 

 

 

7、有一个国有资产局的污水处理厂,地类是未利用地,用地性质是工业用地。这就意味着既得把未利用地征转成建设用地,又得把工业用地调成公建设施用地。但问题是我已经出了用地预审了,怎么处理?

1、第一 先调规把未利用地调整土规成建设用地 然后再报批。第二 调整城乡规划(控规) 把工业用地调成U21

2、可以用地预审 貌似只要不是土规里的禁建区都可以预审

3、污水厂环保项目,先斩后奏,问题不大,确保卫片检查前,把手续补到位。

4、土地要报批,就得规划出意见,不符合规划上边没有人批准土地转化。

5、感觉合并是过度方案,最终废止预审,保留选址,废止用地规划许可,保留土地批准。工程规划被划走。

2

 

 

8、出让的工业用地规划设计条件绿地率你们按照国土的15%控制还是按照控规的指标控制?控规是25%

1、我们规划条件已经严谨到<15%,然后规划布局时一般0%

2、原则不设置绿地,如果确需配绿地,不超20

3、工业绿地率不是重要指标,除非生产防护隔离的,,,重点是安全生产和配套限制

 

  

9、管线规划审批都包括哪些?办不办许可证?

1城市规划区内的水电气暖通讯管线

2、申请就办。前提是要有土地权属证明文件

 

   

10、电厂、化工厂要不要办理施工许可证?

1、建筑物构筑物都要的,300平方米以下可以不要。

2、这种涉及结构安全的,施工许可怎么少得了

 

 

11、两块地不挨着,可以出一个规划手续吗

1、不建议。因为不好核算指标

2、出两个指标表,各算各的

 

 

12、生态红线内可以建气象监测站(需要永久占地,也有永久建筑)吗?

1、有个文件说过生态红线内可以建造的建筑物,文件整理后发规划博客和qq群群文件。

2、只要符合城规和土规,环评能通过,肯定能批。

 

 

13、学校建操场篮球场需要办理建设工程规划许可么?

1、严格把握建筑物构筑物才发证。

2、政府项目,而且地面浇筑,可以算构筑物,没有问题。可以办理。

 

 

 

14、全国各地对于验收是不是都是一证一验?一个工规证必须一次验收?还有项目分期的标准都是什么?

1、昆明规定原则上一证一验,确需分期的不超过三期,分期验核需公示,必配公共服务设施需在一期完成验核。

2、各地管理技术规定有细化

3、工业项目放松点,现在企业都不容易。

4、可以分开验收,重点把控公共服务设施。

 

 

15、村委会在本村集体土地建设社区服务中心,在规划区,资金是村集体资金,需要哪些证?

1、关键是把握在上面规划区内,城市还是村庄,发的是乡村还是工规证。

 

 

2020年5月11日

 





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