城市规划博客

问题1:污水处理厂规划条件怎么出?容积率和建筑密度，绿化怎么控制?环境设施用地怎么出具规划条件？公共设施又怎么出？

按照控规和各类规范。

问题2:工业用地上是否可以配建报告厅一类的多功能厅？

1、不要写这个项目，换个名字。

问题3:办理用地规划许可证时，规划条件中土地性质为居住用地（可兼容商业），商业面积不超10%。而发改委备案中主要内容为商住及其配套设施，发改委这样备案可以吗？

1、依据规划条件办理。

2、总建筑规模不能超过发改确定的规模。

问题4:建设工程规划许可证核发一年内，未取得许可证或开工报告批准文件的，建设工程规划许可证自行失效。这个自行失效后得重新申请办证嘛，但是在办这个证的时候交的配套费怎么算呢？还需要重新缴纳吗？

1、不用

问题5:乡村规划许可证上可以写夫妻两人的名字吗？

1、跟土地文件上的一样。

问题6:村民想在村内建设用地上建厂房，如何办理乡村规划许可证，要提供哪些材料，要注意什么问题?

1、做村庄规划，无村庄规划不作许可。需要材料：勘界图、土地使用材料、总平图、设计图纸什么的，和办理建设规划证一样。

2、建设单位或者个人在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业等建设活动，应当向所在地乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府进行审核后，报城市、县人民政府城乡规划主管部门核定发放乡村建设规划许可证。

3、核定发放乡村建设规划许可证后，对于投资超万30万或者规模大于300平米还要办理建筑工程施工许可证。

关键是个人的厂房一般不能使用集体土地。

问题7:控规没有做到的地方，可以给选址意见吗？

1、可以的，初步选址而已。只要有规划依据就可以。不一定是控规。要出条件或者办证的时候，就必须有控规了。

问题8、大型汽车维修车间是属于商业用地还是工业用地？

回：工业用地。

商业用地

问题9、怎样理解竣工验收时的“累进计算建筑面积合理误差”？

回：在实际工作中,由于施工、测量等各方面因素，大多数建设单位实际竣工面积会超出批准面积。根据有关规定，建筑面积误差在合理误差范围内且没有其他违法建设情形的，可以视为轻微违法行为不予处罚；建筑面积误差超出合理误差范围的，将不能通过规划核实。

问题10、城市道路的规划审批中，城乡规划法要求需要核发建设工程规划许可证，对于道路用地，是不是也需要城市建设部门申报核发项目选址意见书和规划用地许可证。

回：规划许可证都是发给的政府下属的投资公司。

回2：规划只能许可给土地使用方。