国家对工业地产有哪些政策和限制?

admin10个月前城市规划管理570

1、天然气管道办证问题,现状实际路跟总规规划路不符,这个怎么办?

答:具体看控规,如果没有控规,就论证一下现有路线是否合理,是否影响今后规划的实施。

 

2、小区用地范围内的,休闲小广场算不算绿地率?里面有喷泉、雕像等

回复1:都是构筑物,不算

回复2:小面积广场、水体的计入绿地面积

 

3、现在自然资源部有没有关于别墅的认定?联排3层属于吗?高低配的方案怎么来判断违规?

回复1:独栋才算,联排是低层住宅;高低配的筑密度和绿地率是否符合规划条件

回复2:以各地省厅意见为准,暂时不好判断。

 

4、直升机停机坪属于什么用地性质?如果在城区选址有什么要求?

答:面积不大,而且很多都是在建筑物顶上的,所以一般不独立设置。如果是独立应该是其他交通设施用地。

 

5、你们办理道路、绿化等项目规划手续,建设单位都办给谁?

答:土地权属是谁的就办给谁。

 

6、对工业地产有哪些政策和限制?

回复1:本地规定,只有鼓励,没有限制;工业用地的开发强度只限最低值;工业用地的密度只限最低值;工业用地的绿化率只限最高值;工业项目建筑间距要求只有一条:满足防火要求,当然周边如果有居住或者敏感目标除外。

 

7、对出售和厂前区比例有没有控制?出售就存在产权分割,厂前区比例怎么控制?有没有鼓励的政策?

 

8、规划区居民住宅屋顶安装光伏发电,需要规划部门审批吗?需要哪些程序,是设备,不是建筑

回复1:问题是规划区需不需要规划部门出具规划意见,毕竟安装了对城市环境美观有影响。

回复2:按照管理职能划分应该归城管部门。

 

9、一般加油站办理工程规划的前期审查,需要提交什么材料?

答:建设工程设计方案、立项批文、不动产权证、施工图、申请表

 

10、个人建房的,历史原因只有土地证没有规划条件,我们原来就出建设要点,现在觉得没有法律依据?

答:

 

11、门卫室配电房是否为民用建筑?应划为建设工程分类标准的哪一类?

 

12、问:按照建筑面积计算规范,有顶盖无围合结构的车棚建筑面积计半。车棚属于构筑物也要计算建筑面积?

答:建筑物才算建筑面积,构筑物算建设规模,比如长宽。

追问:计不计算配套费?

答:计

 

13、问:康养小镇属公共设施用地么?日照要求接近养老设施么?

 

14、问:制规划核实报告单位资质有什么要求,丁级可以吗?

答:国家和省里都没有规定,所以看有没有地方规定。

 

15、问:各地办工规证收费吗?都以什么名义收的?

答:城市基础设施配套费

 

16、问:底层架空层算建筑面积吗?2.2米以下的算多少?底层架空的车库能否在不动产权证上登记?

答:不计算建筑面积

 

17、问:建设导则需要请设计院编制的还是当地政府就能编制?

答:一般是省厅编制

 

18、问:乡集镇上的公立幼儿园的用地性质属于服务设施用地吗?

答:*先把这个区域的用地标准明确下。

*现在村用地分类镇用地分类城市用地分类并行。

*如果是集镇,那明确下用城市还是用镇

*城市用地分类,幼儿园属于服务设施。镇用地分类,幼儿园属于C2 教育机构用地

*中华人民共和国国家标准   镇规划标准   GB 50188 — 2007 第1.0.2条本标准适用于全国县级人民政府驻地以外的镇规划,乡规划可按本标准执行。条文说明中 第1.0.2条为适应镇的建设发展形势,本标准的名称改为镇规划标准,其适用范围为全国县级人民政府驻地以外的镇的规划,乡的规划可按本标准执行。  由于县级人民政府驻地镇与其他镇虽同为镇建制,但两者从其管辖的地域规模、性质职能、机构设置和发展前景来看却截然不同,两者并不处在同一层次,因此,本标准不适用于县级人民政府驻地镇。  乡规划可按本标准执行,是由于我国的镇与乡同为我国基层政权机构,且都实行以镇(乡)管村的行政体制。随着我国乡村城镇化的进展、体制的改革,使编制的规划得以延续,避免因行政建制的变更而重新进行规划。

 

19、问:没收违法建筑是行政处罚,还是行政强制

答:处罚

追问:可是行政处罚法里没有明确,只是规划法六十四条里有没收违法建筑

答: 1.行政处罚法第八条第(七)项有法律、行政法规规定的其他行政处罚。没收违法建筑类似于没收非法财物。2.城乡规划法第六十四条“不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。没收实物或者违法收入,可以并处罚款。罚款本身就是行政处罚,既然是并处就不可能是强制执行,且按照本条若没收实物为强制,那没收收入也为强制,难道我们有去银行直接转帐没收的权力,显然没有。3.根据行政强制法行政强制措施,是指行政机关在行政管理过程中,为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形,依法对公民的人身自由实施暂时性限制,或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。行政强制执行,是指行政机关或者行政机关申请人民法院,对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织,依法强制履行义务的行为。因为危害已经发生,而非暂时性限制,之前也没有相应的决定,又非对惩罚的执行,所以没收违法建筑是一种处罚。

 

20、问:加油站和民用建筑安全距离除了《汽车加油加气站设计与施工规范》,还有哪里有规定?

答:防火设计规范

 

21、问:方案到施工图如何保证不走样,各地有成功经验?

答:

1、规划人看得懂施工图挨个看查问题,委托第三方信任的设计院来审查一致性

2、施工图审查的时候加入一条“”是否与批准方案一致”

3、现在改革阶段,没理清。下一步《建设工程规划许可证》事权的确定,可能会把施工图审查与否这个问题解决掉

4、规划核实的依据是规划条件,核实的是规划条件的内容,而不是施工图。如果按照这个理念,结合这篇文章,施工图审查以后就不再是规划审批和核实的一部分

5、施工图审查分规划审查和住建局审图

6、第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

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