划拨土地的规划条件应该哪个环节出?与选址同时吗?1213wx

时间: 2019-12-14 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、审批有请中介服务吗?比如神审查总平面图的时候?审批局现在都是请的中介来审环评

现在一般都是自己审,弄一身责任。建设局就比较好了,施工图审查有中介,自己不操心。

1、现在这么严格,增加中介涉及谁出钱的问题。政府买单吧不合适,预算本来紧张。让建设单位买单吧,这个属于增加企业负担。得经过批准。

2、东北有几个城市去年就试点了,据说效果很好要推广,所谓的规划管理中的服务外包

3、江苏某地试了一年,效果不好

4、目前的规划管理管那么细,很多东西也超出技术规范,要站在政府角度综合考量,所以委托给设计单位这类是非常难的,出了情况,没有办法倒查责任。

5、还是期待一下部里提的管什么批什么,为规划管理减负,特别是山东那个文件精神就是一个导向。

 

 

2、工业厂房中消防间距不足,使用防火墙可以吗?领导说防火墙滥用。以前那种招商的中小企业园,基本都达不到10米间距,现在才来补手续。住建局不收函,说消防只管建筑内部的,建筑外面间距不管

1、可以

2、施工图就要做成防火墙才行

3、让建设局出意见,他们现在管消防验收,他们认为消防没问题就行呗

4、你们可以借联合验收的名义让建设局拿出意见

5、建设局说他们就管内部防火栓啊喷淋啊什么的消防设施

原来在消防支队的时候还全管,现在移交到建设局弄丢了一块。

6、看三定方案,权责清单。实在不清楚就找政府协调。

 

 

3、混凝土搅拌站规划按啥走?工业吗

答:工业。规划博客这个问题答过估计都要有十次了。以后提问前先去xhut.cn站内搜索

 

 

4、办理建设用地现在需要哪些材料?

答:

1、土地出让后持合同办理用地许可证,然后再到土地局办用地批准书

2、出让的提供合同,划拨的提供国土土地使用批准文件或书面意见指的应该是土地预审。

3、先出用地规划许可,国土才能划拨

4、划拨土地,用地许可证在划拨之前的,这个规划法明确的

6、各地都不一样,有的省份把划拨决定书先发了,有的地方的出让土地不要建设用地规划许可证,可以先办不动产权证。

7、我们土地的同事也说合同和划拨决定书是一个层级的,但是说划拨决定书在用地批准书和用地证之后

他们说出让土地是用地批准文件(市政府出)-招拍挂程序-成交确认书-合同和交地确认书-用地证-土地证

划拨土地:预审/选址-用地批准文件(市政府出)-用地批准书/用地证-划拨决定书-土地证,据说他们的操作程序是这样,而且用地批准书近十年已经不发了,划拨决定书就足够了

 

 

5、划拨土地的规划条件应该哪个环节出?与选址同时吗?

答:

1、划拨在用地规划许可的时候出规划条件

2、选址带规划条件的话,完全可以省去用地证了啊!然后出让的时候合同也带规划条件,那么用地证完全没用、向北京学习取消就好了

3、江苏某地,以前一直在选址意见书同时出规划条件,后来发现选址意见书经常因为某原因要修改,所以后来规划条件放在建设用地规划许可前,一般等方案做的差不多了才明确,反正指标都比较宽松的。

4、河北省的规划条例,在用地规划许可的时候出规划条件

5、好多省的规划条件是个单独的事项,可以独立于用地证之外

 

 

 

6、有谁做过建筑方案调整的听证,听证流程是怎样的,有依申请听证,还有主动听证。是哪一种啊

答:

1、看如何启动听证程序的,有利害关系人申请听证的,这是依申请听证。如果行政许可涉及重大公共利益或利害关系人重大利益,就必须主动举行听证,这是依职权举行听证。

2、行政许可法有关于听证的具体规定

3、先发听证公告,有时间要求,必须公告几天。说明时间地点,参加人员。然后组织听证,做好登记。全程录音或录像记录。做好听证笔录,听证后听证人都要签字。最后依据听证做出行政决定。

4、最好找个法律顾问,程序让他们来,省事放心

5、法律顾问还是很有必要的,浙江这里乡镇很多都请法律顾问了,不然信息公开什么老是败诉

6、一个自然资源局一年要10万也不多

7、可以和律所砍价,他们喜欢给行政机关干活,说出去好听,相当于打广告了。

8、对啊,给个聘书,一般都是找本地最出名的律师,费用都是友情价。

 

 

 

7、一个住宅项目,用地面积很大,四十几万,前面几期已建买了并入住,后面的还没建,现在申请调整方案,现在调整的那几期离已卖的那些远的很,通风、采光、日照都不收影响,但就因为在一块地内,这样就得认他们是利害关系人吗

答:

1、从物权上来说已售部分业主肯定拥有未建部分用地的物权

2、按理是,举个例子,小区之前规划建超市,后来不建了,那么业主可以提出来不同意

3、住宅原则上不会对其他区的业主产生影响。现场贴个调整公示,看看有没有情况

4、现在被人发现了发家致富之路,小部分懂法的人,通过方案调整公示期间提反对以后来敲诈开发商

5、如果合法合规,不能任由这种现象发生

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