划拨土地的规划条件应该哪个环节出？与选址同时吗？1213wx
现在一般都是自己审，弄一身责任。建设局就比较好了，施工图审查有中介，自己不操心。
答
1、现在这么严格，增加中介涉及谁出钱的问题。政府买单吧不合适，预算本来紧张。让建设单位买单吧，这个属于增加企业负担。得经过批准。
2、东北有几个城市去年就试点了，据说效果很好要推广，所谓的规划管理中的服务外包
3、江苏某地试了一年，效果不好
4、目前的规划管理管那么细，很多东西也超出技术规范，要站在政府角度综合考量，所以委托给设计单位这类是非常难的，出了情况，没有办法倒查责任。
5、还是期待一下部里提的管什么批什么，为规划管理减负，特别是山东那个文件精神就是一个导向。
2、工业厂房中消防间距不足，使用防火墙可以吗？领导说防火墙滥用。以前那种招商的中小企业园，基本都达不到10米间距，现在才来补手续。住建局不收函，说消防只管建筑内部的，建筑外面间距不管
答
1、可以
2、施工图就要做成防火墙才行
3、让建设局出意见，他们现在管消防验收，他们认为消防没问题就行呗
4、你们可以借联合验收的名义让建设局拿出意见
5、建设局说他们就管内部防火栓啊喷淋啊什么的消防设施
原来在消防支队的时候还全管，现在移交到建设局弄丢了一块。
6、看三定方案，权责清单。实在不清楚就找政府协调。
3、混凝土搅拌站规划按啥走？工业吗
答：工业。规划博客这个问题答过估计都要有十次了。以后提问前先去xhut.cn站内搜索
4、办理建设用地现在需要哪些材料？
答：
1、土地出让后持合同办理用地许可证，然后再到土地局办用地批准书
2、出让的提供合同，划拨的提供国土土地使用批准文件或书面意见指的应该是土地预审。
3、先出用地规划许可，国土才能划拨
4、划拨土地，用地许可证在划拨之前的，这个规划法明确的
6、各地都不一样，有的省份把划拨决定书先发了，有的地方的出让土地不要建设用地规划许可证，可以先办不动产权证。
7、我们土地的同事也说合同和划拨决定书是一个层级的，但是说划拨决定书在用地批准书和用地证之后
他们说出让土地是用地批准文件（市政府出）-招拍挂程序-成交确认书-合同和交地确认书-用地证-土地证
划拨土地：预审/选址-用地批准文件（市政府出）-用地批准书/用地证-划拨决定书-土地证，据说他们的操作程序是这样，而且用地批准书近十年已经不发了，划拨决定书就足够了
5、划拨土地的规划条件应该哪个环节出？与选址同时吗？
答：
1、划拨在用地规划许可的时候出规划条件
2、选址带规划条件的话，完全可以省去用地证了啊！然后出让的时候合同也带规划条件，那么用地证完全没用、向北京学习取消就好了
3、江苏某地，以前一直在选址意见书同时出规划条件，后来发现选址意见书经常因为某原因要修改，所以后来规划条件放在建设用地规划许可前，一般等方案做的差不多了才明确，反正指标都比较宽松的。
4、河北省的规划条例，在用地规划许可的时候出规划条件
5、好多省的规划条件是个单独的事项，可以独立于用地证之外
6、有谁做过建筑方案调整的听证，听证流程是怎样的，有依申请听证，还有主动听证。是哪一种啊
答：
1、看如何启动听证程序的，有利害关系人申请听证的，这是依申请听证。如果行政许可涉及重大公共利益或利害关系人重大利益，就必须主动举行听证，这是依职权举行听证。
2、行政许可法有关于听证的具体规定
3、先发听证公告，有时间要求，必须公告几天。说明时间地点，参加人员。然后组织听证，做好登记。全程录音或录像记录。做好听证笔录，听证后听证人都要签字。最后依据听证做出行政决定。
4、最好找个法律顾问，程序让他们来，省事放心
5、法律顾问还是很有必要的，浙江这里乡镇很多都请法律顾问了，不然信息公开什么老是败诉
6、一个自然资源局一年要10万也不多
7、可以和律所砍价，他们喜欢给行政机关干活，说出去好听，相当于打广告了。
8、对啊，给个聘书，一般都是找本地最出名的律师，费用都是友情价。
7、一个住宅项目，用地面积很大，四十几万，前面几期已建买了并入住，后面的还没建，现在申请调整方案，现在调整的那几期离已卖的那些远的很，通风、采光、日照都不收影响，但就因为在一块地内，这样就得认他们是利害关系人吗
答：
1、从物权上来说已售部分业主肯定拥有未建部分用地的物权
2、按理是，举个例子，小区之前规划建超市，后来不建了，那么业主可以提出来不同意
3、住宅原则上不会对其他区的业主产生影响。现场贴个调整公示，看看有没有情况
4、现在被人发现了发家致富之路，小部分懂法的人，通过方案调整公示期间提反对以后来敲诈开发商
5、如果合法合规，不能任由这种现象发生