小区内的管线(含燃气丿需审查和办报建吗-1212qq

admin8个月前城市规划管理266

1、矿产项目纳入城市总体规划矿产资源分布图中,是否可以看作是符合城乡规划呢

答:

1、非建设用地反正不能做规划许可,所以谈不上符合不符合了。

 

 

2、现在都是建设工程审批平台,你们都是用的省里还是各市自己搞



1、江西省里牵头,各地市基本差不多

2、江苏是针对住建系统的施工许可及前面的几大合同备案、质监、安监等,没有规划许可的。

 

3、审批局的规划管理职能有哪些?

答:

1、所有规划的技术审查都在自然局,毕竟规划管理是一个系统性工作,从规划编制到规划核实到规划批后管理到违法行为认定。

规划条件、设计方案审查、验线、核实都给自然局了,给审批局是没有办法承担的。

审批局只做规划许可的收件和发证,了不得做一个协调服务,或者是项目报建推进工作。

2、江西的部分地区规划管理全部在自然局

3、审批局做不了规划审批,自然局都做得那么累。

4、规划设计方案审查不可能给审批局

 

 

4、有个项目,未批先建,建筑跟规划条件不一致,建筑跟控规不一致,我想到一个解决办法,就是把建筑和土地一块没收,再调整控规,重新出规划条件,再连建筑和土地一块拍卖,这样可行不,还有没有更好的办法

答:

1、不可能,你没约理由一起没收,没法律依据

2、房子无法整改,可以没收,地随房有,没收房也没收地

3、那就是土地出让合同无效,设计条件不一致

 

 

5、人防和规划管理如何协调?



1、我们倒是一年前把人防这个前置取消了  工规证不要人防手续  评审时请他们来提意见

2、我们也取消了,不过上个月才被纪委查,所以又恢复了,前车之鉴啊。。。

3、我们现在还前置人防意见,规划方案里面有几页换页拿双面胶粘的

4、规划方案里要有个一个人防部门提要求的人防工程面积就行,仔细的有人防专项审查。

5、最近在清理人防系统腐败问题,从规范角度,有些地方又恢复前置啦

6、人防管理办法规定,没有人防意见,不得核发建设工程规划许可、建筑施工许可。

7、现在审批改革把人防放在施工图审查了,所以好多都不前置了

8、各地省人防条例或者实施意见里都是明确易地建设许可作为工程规划许可前置,这个很严肃。所以我们的做法是在规划条件中要求人防部门提建设要求,然后在方案审查的时候按要求面积进行设置,然后方案确定后,人防部门凭批准的规划设计方案作出人防工程易地建设许可,再发工程规划许可证,后续再有人防工程图纸审查。后续各自核实各自的

 

 

6、工业用地规划条件建筑密度35%-60%,规划方案只有25%,能批吗



1、有点浪费土地,不行的。

2、这不行

3、不依照规划设计条件怎么可以

4、这个多简单,让他们随便在设计点厂房,分成两期,先审批准备盖的25%

 

 

7、分期建设的话,证怎么发,发整体的,还是分期的?

答:

1、肯定分期,按照分期报告来发,一期发一个证。

2、总体方案达到要求,此次申请多少

 

 

8、在规划核实阶段,有没有要求建设单位做竣工核实报告啊?主要有哪些内容?



1、根据规划条件和建设工程规划许可证的内容

2、你核实啥东西就要啥东西

追问:那有没有日照复核呢?

3、觉得这个很有必要

4、面积高度不超,没有位移的情况下,认为没有必要再做日照分析

5、好多地方都有第三方复核的,

 

 

9、有开发企业违规超建面积3000平方米,城管部门对开发企业处罚,可开发企业不认可测绘出来的面积,认为面积有争议,要求再委托其他房产测绘单位再测绘,从新核定面积。关键是年初为维稳要求,已把超建楼栋予以验收,且办理不动产登记证(以其他未验收楼栋作为抵押)。领导迫于多方压力也要求从新测绘,作为规划部门该怎么干?从新委托其他单位从新测绘有无法律依据?



1、谁测量谁负责

2、他们可以找别的测量

3、建筑面积:开发商 设计单位共同签字承诺,多一平米房管都不给办证

4、现在好多局 面积都不复核

5、不认可再做司法鉴定

追问:原测绘单位坚持自己测绘没有问题,不动产登记部门以原测绘单位测绘数据已办理证件!如果从新委托新测绘单位,出来结果不一致,该认谁的?规划部门要把违规超建面积移交城管处罚

6、做司法鉴定

7、这个东西就涉及行政许可法

8、企业可以申诉

9、可以从新,但全部按规定来

10、所以说很多地方又开始把测绘单位作为政府下属,毕竟市场上的对测绘不负责的确实很多。

11、这个东西很好解决啊,让测绘公司比对两家不一致的地方,出具说明

12、现在地产公司到施工图阶段都会请房管局进行预测绘

13、这样一做的话,以后其他企业也有违规,肯定也会提出从新测绘!扰乱规划管理秩序,挑战规划严肃性!

14、就算企业是对的,只要不出现明显错误,都可以归于测量标准不一致

15、可以多方测绘,找出差别的地方,要搞明白还是容易的,毕竟不是啥高科技,也可以请甲级测绘资质的来查,不复杂的。

16、按理是没错的,但是规划有权进行复核

 

 

10、现在要做多测合一,具体怎么做?



1、现在大多都在坐等靠,没有什么主动性,省厅顶层设计吧,希望测绘单位作为自然局下属单位,那就好操作了。

2、是不容易,而且现在刚机构改革,各地没改到位的很多

3、自身都没理顺,这种涉改就更难了,应付为主,即使一窝蜂上,后期问题也会很多

4、多测合一最大障碍是规范

5、计容建筑面积,这个说法国标其实没有

6、等统一标准了就好了

7、要是全部资质都有,都是大公司

8、以前都是住建部管都不统一标准,现在两个部委管了,短期内是不会有国标类型的统一标准的

9、技术不是问题

10、浙江一直以房产测绘面积为工程证发证依据。

11、国标又没写计容不计容,我们都是自己出台计容面积管理办法

12、连容积率的定义都有很多种理解,最好统一一下。比如地下商业。

13、容积率管理之前一直让地方自己出政策,太乱了,建议还是全国统一。比如鼓励地下开发,全国也是统一的。

14、证上分开写,建筑面积多少,计容面积多少

 

 

11、分地宗出让用地给老百姓建房是否需要办理工程规划许可和施工许可?



1、施工超过3 00才办工程没限制

2、没有超过300的话需要办理哪些证件?

3、上述理解有问题,应该是300平方米以下建筑物可以不审图,可以不办施工许可,但是如果需要可以审图,也可以办施工证,所以不存在办不了证的问题,还是在于部门经办人的思想对不对。

 

 

12、小区内的管线(含燃气丿需审查和办报建吗



1、实际中 燃气、电力  是垄断部门,不办手续的

2、管线不出地界的没人管

3、住建局牵头会商,也有专家评审,就是不批准。

 

 

13、开发区一个企业只剩一栋厂房未开工建设,其余厂房已竣工,现在他们说企业需要,擅自在未建厂房空地处浇筑混凝土做停车场,并将原消防通道拓宽改建为次出入口,占用市政道路绿化,该如何处理。



1、实际建设与证载内容不符

2、要求从新提交新的建设方案,规划新的消防通达

3、并将原消防通道拓宽改建为次出入口,占用市政道路绿化,该如何处理。

4、占用市政道路绿化应该归城管局执法吧

5、修规方案之前未申请调整,未批先建占用

6、可以会同这几个局,包括消防,住建

7、关键是新开出入口,是否违反规划条件,如果违反就整改回去,不违反就方案调整,当然先处罚吧

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