1、涉及容积率计算精度问题，不知国家层面有没有啥权威规定？

容积率计算是地方管理权限，各地自行规定，比如某地是小数点后面保留4位。

现在规划条件上都要写明计容面积上限，不需要算容积率具体精确值，算双控，避免计算精度问题。

2、单独选址论证报告深度达到要求的，可以将单选报告做为规划条件的依据么？

没有明文规定，但是各地普遍是这样做的，如果合法性，可以结合最近的双随机一公开，各省厅督查要求，应该有大量案例。

3、底商后墙开门，是否属于住建部室内装修管理办法规定的情形，具体如何处罚、治理？

住宅室内装饰装修管理办法　　第三十九条　未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。

不的单独宗地，不是权属人单一的那种，以前已经批准过方案和工规证，后续已经规划核实和投用的，规划管理部门是不太可能同意进行改扩建的，毕竟权属人太多，很多这种改建冲动并不是为了公共利益，一般解释都是规划核实以后，规划管理结束，应该由物业管理部门来管理。而且各地老旧小区改造升级和既有多层住宅加装电梯都不办理工规证的。

这种都不批，城管也不会管，除非有举报，有了举报也很难处理，所以才会群众矛盾很大。

4、县级党校应该是什么用地分类？

高等教育用地

5、乡镇河道整治项目，河道拓宽，建设游泳馆，服务用房，打造旅游景点，需注意什么？

1.先看有没有控规详规覆盖，用地在土地利用规划是不是建设用地。如果不是，根据城乡规划法42条，不得作出许可。

2.当地在河道管理范围内的建设项目，方案要在水行政主管部门进行审批。根据河道管理权限不同审批单位不同。

3.河道管理范围内的建设项目，必须要做行洪影响评价报告。

4.建议先好好查询下当地水行政主管部门的审批流程，做好功课再去对接，不然很多时候会被踢皮球。

2019年根据国务院要求，全国各省份进行了投资“审批破冰”改革，看看你们当地政策汇编中水利厅的审批内容，一般河道管理范围内建设项目，水行政主管部门要出具《水工程建设规划同意书》。

6、有块工业用地，正在修规，方案好几层，平面就是冲着酒店设计的，但是人家产业立项是电子厂，进深层高等都可以用得上，但是又不能疑罪从有说将来一定用做酒店。怎样审核提意见修改，或者怎么否掉这个方案，既有法规依据又将商业价值降低？

1.要求提供工艺布置图，布置每层的设备，征求产业部门意见，请其确认业态和布置图。

2.审核方案时要求禁止出现小开间、酒店的元素内容

3.套内不得设置卫生间，在楼层集中设置卫生间、茶水间。（上海有这个规定）

4.工业配套占地7%，面积15+15%，不能超。

5.提供企业办公人数，看看这么多办公室是否合理。

6.充分告知后续有多部门监管，如果改变设计用途，会有相应处罚。

7.请审图部门对楼板负荷进行审查，不同用途的负荷是不同的。

8.组织部门、专家评审，让专家否。

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注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！

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