城市规划博客

1、黄河兰州段生态保护和高质量发展规划绿皮书，这个规划有没了解的呀？

2、对于有顶盖的地下车库坡道计算面积么？还有地下车库楼梯间呢？

答：

1、计算，面积计算规则上有

2、按照外墙结构外围面积二分之一计算

3、地下面积不计容，算不准确也无所谓。把计容得的算好。

4、地下车库有楼梯通道外面就是出地面楼梯间

5、一般车库安排人防才会设计楼梯间吧，消防会要求疏散

3、有一个项目建设用地的用地性质是行政办公和绿地土地证用地性质是公共管理与公共设施，这样可以么？用地证附图明确标注行政办公红线面积绿地红线面积，土地证只有一个总的用地红线和面积

答：

1、土地分类和规划分类不一样。

2、就是规划两个用地性质土地一个，地方做好衔接，不好衔接的各管各的。

3、用地分类标准 和原国土用的分类标准有出入

4、城市建设用地分类标准 和原国土用的分类标准有出入，目前尽量按照国土的标准靠，或者就括号里备注。

5、土地证改变了规划的用地性质的情况很多

6、我想土地的公共管理与服务应该也不含绿地吧，跟咱规划用地分类有出入也不会差别太大吧

7、按规划用地性质审工规比较保险

8、以前是建议征询土地部门意见。现在局内会商。

9、没有用地规划许可证或者不按用地规划许可证办理土地证按说是无效的，这也是规划法立法的时候部门互相制约的初衷。

10、土地法57条，其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

4、以前的土地部门不管规划条件、也未办理林地征用手续，就把地出让了。然后地主来申请用地证和规划条件，听过多规合一平台发现里面有林地，还是国家一级沿海防护林，怎么办

答：

1、非建设用地不能做出行政许可。

2、林地部分不办，建设用地征求土地部门意见（是否同意兄弟帮你补bug），同意后补办。

3、你发选址意见书依据总规，发用地规划证依据控规，肯定没错。按说发了用地证才可以划拨土地，如果需要人民政府批准，国土局报省市县人民政府批准，需要农用地转批手续也要上报，并办征地批准手续。征好地再划拨，然后才能办理工规证。

5、乡村规划里的土地能办成国有土地么？如果办成了，怎么走规划手续呢？乡村规划证不是只针对集体用地么？

答

1、建设工程规划许可。乡村规划许可证的适用范围在规划博客有专门文章，自己搜。

6、国家级开发区的建设，让住建部牵头提“先建后验”的办法，有没有这方面的资料

答

1、南通、海盐等地有这类做法，你可以搜一下。

2、有些是免于许可，直接建设好，直接验收