规划管理业务交流整理1月27日

admin8年前城市规划管理695

1、临时建筑方案需要些什么资料

和普通建设工程规划许可证一致。

 

2、各位前期方案审批的时候,绿地率审查到什么程度

回复:面积指标满足就行了

 

3、一般审方案要多久啊,能交流下都哪些内容吗

回复1:审的话,,其实挺快的。。不到5个工作日就好了。。

回复2:看项目的复杂程度和规模大小吧

就是修改是时间比较长。。

回复3:容积率、建筑密度、出入口、日照间距、山墙间距、退让红线距离、停车数量、绿地率、是否配套设施

再看看天际线。还有整体和周边建筑关系协调不。还有道路和消防登高面。

 

追1:那建筑面积一般都是怎么核的

回复:让开发商圈好再符合。。

 

追2:总平面方案阶段要很细吗

回复1:如果容积率比较接近上限。。就算的细一点。。

 

回复2:能算都算。。

 

4、大家审批道路广场,工程证书附图是什么?

 

 

5、房产项目二期要调整总图,是按容积率调整办法的程序走么?面积增加,不超规条

回复1:1按法定程序调控规。2重新下达设计条件给国土局。3国土局地价评估。4国土局签定补充合同。

 

回复2:

第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。 建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

 

6、住宅一层为车库,高度为2.19米,需要计容积率

回复:各地的计容标准略有不同

 

7、重审方案的话原来的方案需要怎么处理?

回复:原方案作废

 

8、请问建设单位报送的小区开发日照影响分析报告规划部门主要审查什么?具体是?谁有程序?

回复:日照影响分析也是地方标准,满足当地的规划管理办法就可以。和总平一起审

日照敏感地区可以要求复核

 

9、一个土地证,一期工程按合同约定开工了,二期能算作闲置吗?

这个是国土上规定,规划局只要看合同约定的开工日期和竣工日期就行了。

 

10、同一建设单位同时拥有若干个地块(道路分割成的若干用地单元),在编制控规时,其控制性指标可以相互平衡吗(比如其总的容积率不得大于1.8.那么这4个地块内的容积率是否可以突破控规相互平衡)?

1、不可以。同质地区开发容量不一,会影响区域交通需求平衡,导致永久性交通拥堵,对整个地区任何好处都没有。

2、不可以。但是也不绝对,地段位置和布局都是影响因素,一个区域都是均质布置,会让人丧失场所感。

 

11、谁有新建小区健身场地面积建设标准与办公文件?

1、参照居住区设计规范

 

12、对于农用地转用和集体用地,规划部门提供什么资料?

乡村建设规划条件

 

13、某块地,有一规划道路穿越,道路两旁控规规划10米防护绿地,那么该用地的用地界线是从道路红线算起,还是从防护绿地控制线算起?

1、防护绿地应该属于公共空间,政府投资建设,不应出让。

2、防护绿地是城市公共绿地之一种,不应纳入出让用地。按土地部门的规定,土地出让必须是净地才能进行,代征不计入净用地范围。

 

14、《城乡规划法》第六十七条,建设单位在竣工验收六个月内报送有关竣工验收资料。是指哪些资料?

个人觉得前面审批档案齐全的话,不需要另外报送了。

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