城市规划管理交流1月28日上午

admin6年前城市规划管理601

问题1:有一块地为某包装公司所有,现在政府想让其转让给另一个房开搞开发,为了不让包装公司涨价,政府想让所属村先买下地块(不发生所有权转让),再转让给房开,可行否?

回答1:包装公司所属地块是工业,用于开发,政府应先收回再出让,同时必须符合规划用地性质。

问题2:政府投资项目办理工程规划许可证,必须得有初步设计的审批吗?

回答1:是的,同社会资本投资走一样的程序;

部分地区简化程序,除了少数重大项目,其他都取消扩初设计了。

问题3:请问有项目申请在租赁用地上建设液化气站,租赁土地证上为职工宿舍,可以办理吗?不可以依据什么回复?

回答1:规划报建审查分为形式审查和实质审查。表面审查主要审查报建是否齐全及土地使用权人和报建单位名称是否一致。简单来说,除了简易工程,规划局不接受租赁土地的报建。可以根据《城乡规划法》第42条规定,报建人如果提供土地使用权证名称和报建人名称不一致,就是不适格的土地证件,不予受理。

实际建设项目与用地性质不一致,也是不行的。

问题4:在办理建设工程规划许可证时,所附的设计方案平立剖面图纸上需要加盖审批印章吗?

回答1:平立剖的面的目的是用来核算建筑面积,审图办审查,规划局不进行审查。规划局需要在方案册子盖章,方案是工程许可的构成部分,需要盖章。图纸不属于工程证组成部分,不需要盖章。

回答2:规划建筑方案的内容就是总平和平立剖。平立剖是报建内容,不是工程的附件。规划局对平立剖是存档的,在核实时候要核实建筑外轮廓。只有需要规划局审批或者许可的,规划局才盖章。不是规划局发的东西,不需要盖章。

补充问题:那建设单位私自更换图纸怎么办?

回答1:只在审批的建设工程设计方案图册上盖章即可,方案中已经包括了建筑的平立剖了。

回答2:如果建设单位自己私自更换图纸时,产生的一切后果由自己承担,况且后期还有规划验收,如果不一致不予验收。

问题5:城市、镇规划区内的集体用地能办建设工程规划许可吗?

回答1:不能,除非地方有地方条例,不然都必须将集体土地征收为国有以后招拍挂,确定建设主体;

补充问题:但是政府一时还没有列入政府改造计划内,而部分村民又必须建房或翻建房屋,怎么管理?

回答2:根据地方规划,可以按照城镇规划来管理,可以发放工程规划许可证,也可以统一管理,发放规划审批意见之类的代替,但不容许再扩大规模建房,只能维修,按原面积、原结构、原层数来翻建。

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