城市规划管理交流1月28日上午

admin10年前城市规划管理2615
640.jpg

问题1:有一块地为某包装公司所有,现在政府想让其转让给另一个房开搞开发,为了不让包装公司涨价,政府想让所属村先买下地块(不发生所有权转让),再转让给房开,可行否?

回答1:包装公司所属地块是工业,用于开发,政府应先收回再出让,同时必须符合规划用地性质。

问题2:政府投资项目办理工程规划许可证,必须得有初步设计的审批吗?

回答1:是的,同社会资本投资走一样的程序;

部分地区简化程序,除了少数重大项目,其他都取消扩初设计了。

问题3:请问有项目申请在租赁用地上建设液化气站,租赁土地证上为职工宿舍,可以办理吗?不可以依据什么回复?

回答1:规划报建审查分为形式审查和实质审查。表面审查主要审查报建是否齐全及土地使用权人和报建单位名称是否一致。简单来说,除了简易工程,规划局不接受租赁土地的报建。可以根据《城乡规划法》第42条规定,报建人如果提供土地使用权证名称和报建人名称不一致,就是不适格的土地证件,不予受理。

实际建设项目与用地性质不一致,也是不行的。

问题4:在办理建设工程规划许可证时,所附的设计方案平立剖面图纸上需要加盖审批印章吗?

回答1:平立剖的面的目的是用来核算建筑面积,审图办审查,规划局不进行审查。规划局需要在方案册子盖章,方案是工程许可的构成部分,需要盖章。图纸不属于工程证组成部分,不需要盖章。

回答2:规划建筑方案的内容就是总平和平立剖。平立剖是报建内容,不是工程的附件。规划局对平立剖是存档的,在核实时候要核实建筑外轮廓。只有需要规划局审批或者许可的,规划局才盖章。不是规划局发的东西,不需要盖章。

补充问题:那建设单位私自更换图纸怎么办?

回答1:只在审批的建设工程设计方案图册上盖章即可,方案中已经包括了建筑的平立剖了。

回答2:如果建设单位自己私自更换图纸时,产生的一切后果由自己承担,况且后期还有规划验收,如果不一致不予验收。

问题5:城市、镇规划区内的集体用地能办建设工程规划许可吗?

回答1:不能,除非地方有地方条例,不然都必须将集体土地征收为国有以后招拍挂,确定建设主体;

补充问题:但是政府一时还没有列入政府改造计划内,而部分村民又必须建房或翻建房屋,怎么管理?

回答2:根据地方规划,可以按照城镇规划来管理,可以发放工程规划许可证,也可以统一管理,发放规划审批意见之类的代替,但不容许再扩大规模建房,只能维修,按原面积、原结构、原层数来翻建。

相关文章

控规审查的相关计划

控制性详细规划审查经验总结 1、  与总规的一致性 2、  与其他专项规划的衔接 3、  实用性,能否用于开发意见书及规划条件的起草,能否用于控制项目的规划控制,适用于规划方案的审查...

划拨土地产生的一个问题

某园区,总规、控规中都明确了一块地用于建设消防站。但是由于市公安局项目资金限制,无法在近期进行建设,所以园区向市政府打了个报告,请求同意由园区自行建设消防站,市里也同意了。 属于基础设施项目,划...

乡村建设规划许可证前要不要缴纳城市基础设施配套费?

1、110千伏变电站,不在城镇开发边界,能单选吗?储能项目需要选址在比较单独的地方不?在成片的工业用地区有没问题?看看当地有没有出台,城镇开发边界外布局建设项目准入目录( 试行 )这种,一般规定:1....

共有土地上改扩建项目核发建设工程规划许可证案例

还是上次一个同行提供给规划博客的案例,看的人很多,但是给出意见的人没有,这个案例有点新进展,所以再从另一个角度来探讨一下。 建设单位和土地情况请查看前文 出让土地多次分割引发的建设用地规划许可...

商业用地的绿地率指标有无相关规范标准?20160623

 1、商业用地的绿地率指标有无相关规范标准,尤其是市场用地的绿地率? 回答1、有的地方20%,也有规定不小于10%,还是要结合控规指标。   2、天然气门站的占地规模是多少...

房屋征收、土地收储前不得发放建设用地规划许可证

 2011年1月19日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)经国务院第141次常务会议通过,并于1月21日公布执行,原2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。...