土地证抵押了来办理规划工程许可证 这对规划审批有影响吗?20160704下午

admin4年前城市规划管理765

1、二类工业:对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。还有哪些属于二类工业的?

城市用地分类与规划建设用地标准,有详细的说明。

一类工业二类工业三类工业用地的区别 http://www.xhut.cn/archives/2214

 

2、土地证抵押了来办理规划工程许可证 这对我们审批有影响吗?

没有影响,抵押和冻结的出发点是保护债权人的利益,保证抵押冻结财产不减少、不贬值。建设工程审批可以增加土地价值,更有利于债权人。

在抵押期间,银行应该算临时法人吧,我认为应该由银行得出具可办理手续的证明

现在房地合一了,办理预售的时候 应该考虑抵押的问题

 

3、未取得施工许可证擅自施工的如何处罚?

 

4、土地再不改变性质,名称,容积率情况下,能否同意对土地进行分割?

要走程序

在总体不改变规划条件的情况下,符合土地管理法规定,可以进行分割。

土地分割,国土部门不仅要求规划出具意见,还需要规划部门出具分割后的用地红线,以及分割后的规划条件(主要用于地籍重新测量土地面积)。

土地分割,对应规划局的工作程序和内容,是建设用地规划许可证的分割。需要符合土地分割后,规划条件是否减损。

目前该地块未建设,土地分割后,建设时总建筑面积不突破原规划设计条件就行吧。

分割的已建成的工业用地,根据政府会议纪要,按照建筑间距的中线分割,同时还要确保分宗后,各自都有进出口。

目前的政策环境,规划部门据对土地分割都任何依据。

 

5、养老中心参照什么规范审核

 

6、墓园的用地规划条件怎么确定?

 

7、城乡规划法第六十四条未办理工程规划许可,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。这里的工程造价是工程总造价吗?包含税费等费用吗?

总造价

未竣工决算的,以施工合同价,已竣工决算的,以决算价。

 

8、规划核实需要些什么东西

依据地方条例

 

9、人为抬高地块地坪标高建类似地下车库的?一般这个是否鼓励?要注意什么?

 

10、一项目地块已经办理了工程许可证,要把项目用地范围分割,如何办理啊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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