办理集体土地使用证需要规划条件么?

admin4年前城市规划管理2709



1、问: 现在制定出让条件 确定用地性质 是按照2012出版的《城市用地分类与规划建设用地标准》 还是 2017年发布的《土地利用现状分类》来执行,现在我们遇到了这个问题 2个标准不统一
而且现在土地出让要明确到二类
答:请示省厅 出一个对照表 2017版的《城市用地分类与规划建设用地标准》征求意见稿后面有对照表(上海发布《产业用地指南 (2019版)》丨详细分类给出不同产业项目的容积率)

江苏南京等地也有类似的对照表格。

2、问:对现在国土空间规划编制有什么建议和看法?
答:自上而下,那不是要等省级做完,地方上才能开始空间规划,体现国家意志的约束性规划

3、问:在制定范围图时候,里面有部分的不符合土地规划的,大家如何处理的
答:不符合土地规划的,先去掉,等符合以后再办;现在的大方向是以土地利用规划为主导了
是住建部要走了土地利用 还是国土部要走了城乡规划?
编空间规划是在三调的基础上 基本都定调了 规划就是为自然资源服务

4、问:办公楼改为酒店,各地是怎么执行的呢
答:消防部门的事,规划不管,那不存在变,直接弄就行了,商业办公楼与酒店同属商业服务设施用地
不存在变性,跟规划无关。用途的使用变化 不涉及到建设

答:如果是规划条件里,明确了是到了中类b2,现在要改为酒店,这个还是涉及到土地性质调整,不过一般地方上管得有紧有松。

5、问:房子交付以后业主擅自加建怎么处理?这个需要规划认定是否违法吗
答:加建肯定是违法建设
再问:这个不应该是建设局和城管、物业的事吗
答:这边的城管对于这种就是一个函 请规划主管部门认定是否是违建 认定是 他们去拆

6、问:开敞式阳台封闭算违建吗?复式中空加板算加建吗?
答:改变原有结构的,都算违建。

7、问:办理集体土地使用证是不是不需要规划条件啊,没有相关的法律法规啊。我认为先办理集体土地使用证,在申请办理乡村规划许可证时出设计条件,设计要点
答:集体土地办理 应该只要户口簿
答:最近我们这边有个地方试点 集体建设用地入市 我看了哈 规划条件的控制就是容积率和高度 密度和绿地率都没提
再问:集体建设用地叫挂牌还是流转?
答:挂牌 出让 有不动产证

答:经咨询原国土部门的专家,说只有国有土地才能是划拨,集体建设用地应该是批准拨用,但是目前有部分地区在做试点,办理出让

相关文章

违法用地还是违法建设?到底谁管?

今天下午在规划管理qq群里,同行们讨论了一个案例: 某城市有一宗土地,为国有建设用地,已经被市储备中心收储,本来是荒芜闲置的,附近有一个单位居然就在这个用地上建设了一个500平方米的仓库,然后被...

房地产项目建设条件范本

经了解,很多地方还没有将建设条件搞起来,所以找来一个比较全面的建设条件范本给大家,希望将建设条件、规划条件、土地出让合同同等看待,更好的搞好房地产项目管理。 样式如下: X建书〔2012〕10...

规划管理交流3月25日上午

问题1:哪个规范规定商业工业建筑不考虑日照? 1、反向思考,只有居住区设计规范里提了采光要求,还有幼儿园,养老院也提了,但商业建筑、工业建筑没提,法无规定可不考虑。 2、《全国民用建筑工程...

一个和批文有关的建设用地规划许可证案例

昨天才写了批文的内容,今天收到一个同行的来信,也是关于批文和规划审批的,不过不是昨天那类的,所以记录下来,与大家共享: 民政局有人来办建设用地规划许可证,选址是200亩,国土局的土地预审意见也是...

城市规划管理交流10月21日上午

问题1:规划督察范围是整个规划区的范围还是规划的建设用地范围? 1、应当是整个规划区的范围,一般三农用地是国土局管。 非建设用地有时候住建部也会过问,你只要报上去说是三农用地,或是林地,或...

城市规划管理交流1月4日下午

1、谁知道临时用地的规划怎么批?有人想在一空地上整个汽车检测中心。想批个临时用地,都需要什么手续 参见国土相关规定,只有2种情况能办理临时用地,你说的这种肯定不是。   2...