城市规划博客

1、问： 现在制定出让条件 确定用地性质 是按照2012出版的《城市用地分类与规划建设用地标准》 还是 2017年发布的《土地利用现状分类》来执行，现在我们遇到了这个问题 2个标准不统一
而且现在土地出让要明确到二类
答：请示省厅 出一个对照表 2017版的《城市用地分类与规划建设用地标准》征求意见稿后面有对照表（上海发布《产业用地指南 （2019版）》丨详细分类给出不同产业项目的容积率）

江苏南京等地也有类似的对照表格。

2、问：对现在国土空间规划编制有什么建议和看法？
答：自上而下，那不是要等省级做完，地方上才能开始空间规划，体现国家意志的约束性规划

3、问：在制定范围图时候，里面有部分的不符合土地规划的，大家如何处理的
答：不符合土地规划的，先去掉，等符合以后再办；现在的大方向是以土地利用规划为主导了
是住建部要走了土地利用 还是国土部要走了城乡规划？
编空间规划是在三调的基础上 基本都定调了 规划就是为自然资源服务

4、问：办公楼改为酒店，各地是怎么执行的呢
答：消防部门的事，规划不管，那不存在变，直接弄就行了，商业办公楼与酒店同属商业服务设施用地
不存在变性，跟规划无关。用途的使用变化 不涉及到建设

答：如果是规划条件里，明确了是到了中类b2，现在要改为酒店，这个还是涉及到土地性质调整，不过一般地方上管得有紧有松。

5、问：房子交付以后业主擅自加建怎么处理？这个需要规划认定是否违法吗
答：加建肯定是违法建设
再问：这个不应该是建设局和城管、物业的事吗
答：这边的城管对于这种就是一个函 请规划主管部门认定是否是违建 认定是 他们去拆

6、问：开敞式阳台封闭算违建吗？复式中空加板算加建吗？
答：改变原有结构的，都算违建。

7、问：办理集体土地使用证是不是不需要规划条件啊，没有相关的法律法规啊。我认为先办理集体土地使用证，在申请办理乡村规划许可证时出设计条件，设计要点
答：集体土地办理 应该只要户口簿
答：最近我们这边有个地方试点 集体建设用地入市 我看了哈 规划条件的控制就是容积率和高度 密度和绿地率都没提
再问：集体建设用地叫挂牌还是流转？
答：挂牌 出让 有不动产证

答：经咨询原国土部门的专家，说只有国有土地才能是划拨，集体建设用地应该是批准拨用，但是目前有部分地区在做试点，办理出让。