乡村集体土地可以用来建设加油站么?

时间: 2019-05-31 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、案例:某学校新建单栋教学楼约3000平方,已按程序核发工程证。实际中建设位置自行南移3米,基础已建成,执法检查发现偏移,叫停并责令整改。校方按实际位置申请调整,由于调整后位置需避让一处测绘标志点,校方准备将影响测绘标志点的2个教室不建设。

规划局经审查,偏移3米不产生重大影响,为保护测绘标志点,规模变小符合发改允许范围,拟批准规划图调整。

问题1:如果建筑面积没有发生变化的情形,只是位置变化,是否需要依申请变更工程证?还是只是将调整后的规划图存档备案?

问题2:校方拟进行施工环节的变更,经了解,不影响结构属于建筑设计一般变更不需要重新图审。变更后面积比原许可面积少接近200平,是否需要依申请变更工程证,是否需要提交调整后蓝图(无图审)?

回答1:事实已成,又是教学事业,执法部门要求整改,整改方式无非是合法化。

回答2:全部退回重审,不然无法规划核实,影响竣工验收。1处罚2做调整论证3重新审议批准

 

2、园区用地(具体国家级省级市级还是县级)不清楚,但园区是在村庄里,那园区范围内的地是国有用地么?

答:园区必须纳入城市总体规划或者镇总体规划,所以必须的国土有建设用地。

 

3、乡村集体土地不能进行房地产开发,那其他盈利性的,比如加油站可以建设吗?

回答1:集体建设用地的所有人是集体,发证对象是集体。

回答2:加油站用地肯定是出让的国有建设用地。

 

4、农贸市场改造,涉及到硬件改造,部分老的市场需要新建部分建筑(检测室、公厕、活禽宰杀),办理规划手续怎么办呢?

回答1:借农贸市场改造之名,搞建设。

回答2:市场新增建筑的话,根本无法满足技术规定的退距要求,直接一票否定。拿方案来审,能过就过。

回答3:配套基础设施是好事,我局积极配合,老市场受限于基础条件,新增建筑很难满足消防、真人照退距,设计民生安全,我局会严格审核改造方案。不满足条件的无法依法许可。

回答4:和一般土建项目一样,无差别,但是要考虑环保和卫生安全问题。

 

5、规划方案和许可时住宅一二层外墙设计为花岗岩,现在业主单位提出因市场材料紧张,想变更为真石漆,大家帮忙分析一下该怎么办?目前已经部分预售,建筑已经封顶,即将开始外墙装饰。

回答1:应该是设计调整,不是规划调整

回答2:规划技术指标和建筑色彩是我们管理的,建筑材料是住建局管的。

追问:是否可以外立面变更予以公示,涉及已经预售的利害关系人是否一并取得书面同意意见?

回答3:建议不同意修改,如果确需修改应向住建部门申请同意后,公示报规划备案。

回答4:此类情况不属于规划设计方案调优,不能同意。

 

6、科研用地建别墅,规划怎么管控?

回答:从规划设计层面,严格控制生活性功能和建筑结构,后续严格按图核实,后续也没有啥好办法。

 

7、办理工程规划许可的图件都收哪些?

回答1:施工图的建筑专业部分。

 

8、小区没有规划核实,业主加建,咱们规划上对的违法人应该是谁?

回答:土地权属是谁的就查谁。

 

9、划拨土地已经取得了土地证,单位在该地块建设新项目,我们还用出具规划设计条件不?

回答1:划拨土地我们一般不出规划条件

 

10、地块出让后,现在申请调整商住比例,国家有无相关规定,程序该怎么走?

回答1、按容积率调整程序走,最安全。

 

11、室外(配电房)变电箱计算容积率吗?

回答1、配电房算,变电箱就不算。

 

12、高中生均占地面积是多少,需要查找哪个规划?

回答1、地方通则要求25,可以看看中小学设计规范。

回答2:按国土部门的用地标准。

 

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