城市规划博客

1、案例：某学校新建单栋教学楼约3000平方，已按程序核发工程证。实际中建设位置自行南移3米，基础已建成，执法检查发现偏移，叫停并责令整改。校方按实际位置申请调整，由于调整后位置需避让一处测绘标志点，校方准备将影响测绘标志点的2个教室不建设。

规划局经审查，偏移3米不产生重大影响，为保护测绘标志点，规模变小符合发改允许范围，拟批准规划图调整。

问题1：如果建筑面积没有发生变化的情形，只是位置变化，是否需要依申请变更工程证？还是只是将调整后的规划图存档备案?

问题2：校方拟进行施工环节的变更，经了解，不影响结构属于建筑设计一般变更不需要重新图审。变更后面积比原许可面积少接近200平，是否需要依申请变更工程证，是否需要提交调整后蓝图（无图审）？

回答1：事实已成，又是教学事业，执法部门要求整改，整改方式无非是合法化。

回答2：全部退回重审，不然无法规划核实，影响竣工验收。1处罚2做调整论证3重新审议批准

 

2、园区用地（具体国家级省级市级还是县级）不清楚，但园区是在村庄里，那园区范围内的地是国有用地么？

答：园区必须纳入城市总体规划或者镇总体规划，所以必须的国土有建设用地。

 

3、乡村集体土地不能进行房地产开发，那其他盈利性的，比如加油站可以建设吗？

回答1：集体建设用地的所有人是集体，发证对象是集体。

回答2：加油站用地肯定是出让的国有建设用地。

 

4、农贸市场改造，涉及到硬件改造，部分老的市场需要新建部分建筑（检测室、公厕、活禽宰杀），办理规划手续怎么办呢？

回答1：借农贸市场改造之名，搞建设。

回答2：市场新增建筑的话，根本无法满足技术规定的退距要求，直接一票否定。拿方案来审，能过就过。

回答3：配套基础设施是好事，我局积极配合，老市场受限于基础条件，新增建筑很难满足消防、真人照退距，设计民生安全，我局会严格审核改造方案。不满足条件的无法依法许可。

回答4：和一般土建项目一样，无差别，但是要考虑环保和卫生安全问题。

 

5、规划方案和许可时住宅一二层外墙设计为花岗岩，现在业主单位提出因市场材料紧张，想变更为真石漆，大家帮忙分析一下该怎么办？目前已经部分预售，建筑已经封顶，即将开始外墙装饰。

回答1：应该是设计调整，不是规划调整

回答2：规划技术指标和建筑色彩是我们管理的，建筑材料是住建局管的。

追问：是否可以外立面变更予以公示，涉及已经预售的利害关系人是否一并取得书面同意意见？

回答3：建议不同意修改，如果确需修改应向住建部门申请同意后，公示报规划备案。

回答4：此类情况不属于规划设计方案调优，不能同意。

 

6、科研用地建别墅，规划怎么管控？

回答：从规划设计层面，严格控制生活性功能和建筑结构，后续严格按图核实，后续也没有啥好办法。

 

7、办理工程规划许可的图件都收哪些？

回答1：施工图的建筑专业部分。

 

8、小区没有规划核实，业主加建，咱们规划上对的违法人应该是谁？

回答：土地权属是谁的就查谁。

 

9、划拨土地已经取得了土地证，单位在该地块建设新项目，我们还用出具规划设计条件不？

回答1：划拨土地我们一般不出规划条件

 

10、地块出让后，现在申请调整商住比例，国家有无相关规定，程序该怎么走？

回答1、按容积率调整程序走，最安全。

 

11、室外（配电房）变电箱计算容积率吗？

回答1、配电房算，变电箱就不算。

 

12、高中生均占地面积是多少，需要查找哪个规划？

回答1、地方通则要求25，可以看看中小学设计规范。

回答2：按国土部门的用地标准。