1、  核发规划许可证的时候建筑面积以施工图面积，但竣工测绘面积普遍偏大，怎么弄?

回答一、按证载面积核实，如有违建，要求按原审批规划整改，整改到位予以核实，若违建无法整改，要么没收归政府，要么拆除。

回答二、单体面积数确定一个合理误差阶梯百分比，同时总面积数设了一个合理误差最高上限。在合理误差范围内就按实际核实，超面积部分补交出让金。超出合理，误差按违建程序处理。

竣工实测允许增（减）容建筑面积表

规划许可计容建筑面积M (单位：平方米)	允许实测增减容建筑面 比例R=m/M(单位：%)
M≤1000	R≤3
1000＜M≤5000	R≤2
5000＜M≤10000	R≤1.0
M＞10000	R≤0.5

回答三、如果不存在故意违建的行为，超出原证载面积的，按证载面积核实，不满足证载面积的，按实测面积核实。

 

2、  请教，规划局规划条件核实证明的建筑总面积与房管局房屋测绘报告的建筑总面积，是否存在制约关系吗？前后关系？数据是否一致关系？  我这一个项目规划条件核实证明建筑总面积约3万多平方，与房屋测绘报告相差200多平方。现在不动产局问规划局是否审核房屋测绘报告面积，要求书面答复。核心目的是想两者数据一致，以便办理不动产权证无风险，前期让我们改一致，我们没改。

回答一、按规划审批内容进行核实，首先看超出部分是什么内容，因何超出，如有违建需先行整改，符合规划方可核实，无法整改部分没收归政府所有，或者补办工程规划许可证。规划局无权限修改规划环节之后的审批内容。

回答二、规划面积计算和房产面积计算执行规范不一样。