城市规划博客

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1、问：请问，没交付验收前开发商的违建，规划下了整改通知书，开发商拒不整改，由谁来强制拆除？
答：报法院，
再问：发函给城管，城管说不规他们管
答：报县政府，政府定谁去；翻哈省的条例，看条例是如何明确的，省情不一样 甚至市、县不一样都不一样

2、问：住宅楼下面的商铺想开培训机构，消防上是不是有明文规定多少面积以上不允许的
答：没有不允许的，需要有逃生通道等要求，满足就可以，面积 不增加，性质不发生变化，管他干嘛？

3、问：城中村向政府提出为发展村级集体经济，申请划拨集体土地用于村级建设经济建设集贸市场。了解一下推进规划的工作路线或是主要障碍
（1）该村是否可取得在其行政区划的意向集体土地
（2）是否通过编制村级建设规划或是需要城市规划市场的布点规划解决
答：城市规划区内搞建设 肯定是要符合总体规划 这个问题更多的是解决用地的问题
问题的关键在于 能不能在城市规划区内用集体建设用地搞建设
依据性一般自上而下，而村级经济自下而上
（3）城区规划区内，我们认为一定是有集体土地的，而怎么管理是空白的对吧？
（4）这也遇到了一个问题 城市规划区内的村 全部征拆干不起 代价太大 村上提了个折中的办法 自己搞开发 就是你说的这个模式 在集体建设用地上搞城市开发 修房子和市场
答：第一个瓶颈是土地是否可以集体土地形式。关键点是 你总规啥的 把这些个也纳入了 但是 现实管不着 要不然 哪里需要你烦恼这些个
国有土地的模式大家都知道：规划条件+招拍挂出让+方案+两证
总体规划都是考虑国有土地模式吧
规划上：在城市规划区就要符合城市规划，未编控规启动控规覆盖！土地上：没有文件不允许城市规划区建设用地范围的农村建设用地实施项目建设，需要考虑如果是存量建设用地可以批，新增建设用地是否直接走国有了
城区集体土地的管理空白区

4、问：城市规划区内的农房你们如何管理的？
答：开个危房维修小闸口 周边县有个做法我觉得比较先进 原位置原面积原高度原用途 4原的原则 四原是解决危房需求，不允许其他形式

5、问：请问划拨用地有申请调容，如何完善手续不
答：指标调整论证