城市规划博客

1、工业项目，分期核实如何操作？

回答1、各地管理规定不同，建议会同住建局和国土局出台相应办法，最松的办法就是不管，只要国土局没有发函说某企业涉及闲置土地前，都可以分期报建。严格的管理办法就是在土地出让合同规定的开竣工时间内，在建设工程设计方案中就明确分期。

2、广场用地，建筑比例是不是有要求的，具体哪个规范上规定的？

回答1、这个没有的，只有绿化方面有规定，建议在控规中明确相关指标。

3、一个开发企业申请要求调整规划，现在怎么处理？联排住宅，12发的工程证，16年竣工验收。房子一套没有卖掉。现在开发商申请变更规划。

回答1、组织开会讨论。

回答2、卖不卖的不归规划局管，现在是他已经竣工验收，都建成了，是不是意味着规划许可已经完成了。他要拆了重建，是不是要重新走程序啊？

回答3、拆不拆是开发商自己决定的事情。至于能建啥，是规划局的事情。只要不违背国家土地集约利用的政策和规划条件，建别墅未尝不可。国家禁止建别墅，是出于集约利用土地考虑。规划局也要服务企业，企业的合理诉求也要充分考虑。

回答4、一个是已经规划核实了，二是肯定超过了土地出让合同规定的竣工日期，所以规划局完全有理由拒绝办理。

4、违法建设占压绿线，申请买地，出规划条件怎么办？

回答1、改控规呗，总规一起改。

回答2、如实出。占压绿线，属于住建部遥感督查重点监控内容，你还要将项目合法化吗？绿线属总体规划强制性内容，控规原则上不能进行调整、移位。

回答3、占压绿线违反《绿线管理规定》和总规，肯定不能批。

5、项目占压红线，没验收，已实际入住，怎么处理？

回答1、这都要看你们单位领导的意思 有些问题小 就予以处罚 然后核实  补交土地出让金 那些 啥的   最后再办证 合法化   如果不行 非要硬来 还是那句话 该拆的 还得拆啊  。

回答2、这些问题都是非常敏感的，一般都是要上会讨论的。

6、业主活动用房属不属于物业用房？

回答1、建议严格按照《城市居住区规划设计规范》（2016版）公共服务设施各项目的设置规定进行分类。

7、  超容积率部分经执法部门处理后申请补办工程规划许可证，是否需要走容积率调整的程序？（房地产项目超容部分处罚后如何补办工程规划许可证？）

回： 看地块容积率与控规的关系，如果超出控规容积率属于违反了规划强制性内容，对规划造成重大影响，就不能处罚，应该直接拆除或者没收违法所得，消除规划影响。

如果没有违反控规，那就凭处罚文件，调整容积率。

不能不调容积率直接补办的，最近议论比较多的河南周口的案例不就是这个情况么.