建设项目竣工验收后申请调整规划进行改建可以批准么?20171207

时间: 2017-12-08 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、工业项目,分期核实如何操作?

回答1、各地管理规定不同,建议会同住建局和国土局出台相应办法,最松的办法就是不管,只要国土局没有发函说某企业涉及闲置土地前,都可以分期报建。严格的管理办法就是在土地出让合同规定的开竣工时间内,在建设工程设计方案中就明确分期。

 

2、广场用地,建筑比例是不是有要求的,具体哪个规范上规定的?

回答1、这个没有的,只有绿化方面有规定,建议在控规中明确相关指标。

 

3、一个开发企业申请要求调整规划,现在怎么处理?联排住宅,12发的工程证,16年竣工验收。房子一套没有卖掉。现在开发商申请变更规划。

回答1、组织开会讨论。

回答2、卖不卖的不归规划局管,现在是他已经竣工验收,都建成了,是不是意味着规划许可已经完成了。他要拆了重建,是不是要重新走程序啊?

回答3、拆不拆是开发商自己决定的事情。至于能建啥,是规划局的事情。只要不违背国家土地集约利用的政策和规划条件,建别墅未尝不可。国家禁止建别墅,是出于集约利用土地考虑。规划局也要服务企业,企业的合理诉求也要充分考虑。

回答4、一个是已经规划核实了,二是肯定超过了土地出让合同规定的竣工日期,所以规划局完全有理由拒绝办理。

 

4、违法建设占压绿线,申请买地,出规划条件怎么办?

回答1、改控规呗,总规一起改。

回答2、如实出。占压绿线,属于住建部遥感督查重点监控内容,你还要将项目合法化吗?绿线属总体规划强制性内容,控规原则上不能进行调整、移位。

回答3、占压绿线违反《绿线管理规定》和总规,肯定不能批。

 

5、项目占压红线,没验收,已实际入住,怎么处理?

回答1、这都要看你们单位领导的意思 有些问题小 就予以处罚 然后核实  补交土地出让金 那些 啥的   最后再办证 合法化   如果不行 非要硬来 还是那句话 该拆的 还得拆啊  。

回答2、这些问题都是非常敏感的,一般都是要上会讨论的。

 

6、业主活动用房属不属于物业用房?

回答1、建议严格按照《城市居住区规划设计规范》(2016版)公共服务设施各项目的设置规定进行分类。

 

7、  超容积率部分经执法部门处理后申请补办工程规划许可证,是否需要走容积率调整的程序?(房地产项目超容部分处罚后如何补办工程规划许可证?)

回: 看地块容积率与控规的关系,如果超出控规容积率属于违反了规划强制性内容,对规划造成重大影响,就不能处罚,应该直接拆除或者没收违法所得,消除规划影响。

如果没有违反控规,那就凭处罚文件,调整容积率

不能不调容积率直接补办的,最近议论比较多的河南周口的案例不就是这个情况么.


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