1、问：在进行规划核实时，建设单位提供消防验收手续吗？

答：规划部门只验收规划许可的内容。不需要消防的验收资料，另外即使你想要，人家也不提供，他们的理由很充分他们的验收在规划核实以后才做的，这个是城乡规划法要求的。

 

2、问：规划部门在进行修规审查的时候要不要审核消防设计？

答：1.规划部门主要审核内容消防登高面、环道尺寸规模，控制室有没有；

2.房地产开发的话，有房地产开发经营管理条例有规定 由房管部门组成安全综合验收

3.具体是由消防提意见，规划部门不发表意见，最后消防还需要专项审查

4、不要专门审查，常规的几个问题要看看，比如通道和道路。

 

3、根据第二问题衍生的问题：产权分割过程中，不满足消防要求的，逃生疏散口不足

答：1.整理人理解：规划部门只管建筑整体外轮廓，每层长宽尺寸、每层面积、每户大小。其它规划管不了，也不是规划的范围内的事情。产权分割有具体的施工图，规划图跟施工图有一定的区别，规划审施工图的时候把握住分寸，不影响规划方案的大体步局，同时要在方案审查的时候提前给建设方打预防针，后期关于产权分割导致规划方案变更调整，规划部门不予受理也没必要受理；

2.产权分割是不动产登记部门的自由裁量权，有其依法实施；

3.产权变更不能破坏现有规划；

4.主动接受安全行政主管部门的安全管理。

5.建议作为公共安全通道，不得进行不动产登记

6、规划管理不涉及也不能参与产权分割，没有依据的。

 

4、在一个村庄范围内有一块国有存量土地，现在政府想通过招拍挂方式出让，该地块未编制相关城乡规划，村庄规划编制时较粗糙，仅编制了村庄建设规划指引。问：1.现在这块地是否编制控制性详细规划即可？2.由规划局还是由镇人民政府来组织编制？3.是否还要对原村庄规划进行修编？

答：1.咨询省厅；

2.根据国有土地出让的规定，土地出让必然编制控规，国土部门又不管是否有哪个层级的规划；

3.只有城市规划、镇规划，才会划分为总体规划和详细规划，村庄规划本身就不包含控规

 

5、问：不可拆除的违建依法处理后后续怎么走的？

1、一般就是没收了。

 

6、规划风险防控方面的材料

1.风险主要有税款流失，物权变动、规划用途调整、容积率、建筑密度调整等

2.新行政诉讼法修改后，对轻微程序瑕疵也要认定违法，导致变更的程序缺失成为首要败诉风险。

 

7、请问美丽乡村全域建设规划经专家评审，规委会通过，县人大审议后是县政府批复还是市政府批复?

回答：县人大审议后是县政府批复。

 

8、在建工程可以变更工程规划许可证吗?

回答：原则上不可以。按照广州市的规定，在发放施工许可证后就不可以修改了。建议站内搜索一下，有全文的。

 

9、怎么判断加油站有没有油气回收系统啊？在算间距?

回答：环保部门有要求，所有加油站必须要做油气回收系统。