不可拆除的违建依法处理后后续怎么走的?20171212

时间: 2017-12-13 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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 1、问:在进行规划核实时,建设单位提供消防验收手续吗?

答:规划部门只验收规划许可的内容。不需要消防的验收资料,另外即使你想要,人家也不提供,他们的理由很充分他们的验收在规划核实以后才做的,这个是城乡规划法要求的。

 

2、问:规划部门在进行修规审查的时候要不要审核消防设计?

答:1.规划部门主要审核内容消防登高面、环道尺寸规模,控制室有没有;

2.房地产开发的话,有房地产开发经营管理条例有规定 由房管部门组成安全综合验收

3.具体是由消防提意见,规划部门不发表意见,最后消防还需要专项审查

4、不要专门审查,常规的几个问题要看看,比如通道和道路。

 

3、根据第二问题衍生的问题:产权分割过程中,不满足消防要求的,逃生疏散口不足

答:1.整理人理解:规划部门只管建筑整体外轮廓,每层长宽尺寸、每层面积、每户大小。其它规划管不了,也不是规划的范围内的事情。产权分割有具体的施工图,规划图跟施工图有一定的区别,规划审施工图的时候把握住分寸,不影响规划方案的大体步局,同时要在方案审查的时候提前给建设方打预防针,后期关于产权分割导致规划方案变更调整,规划部门不予受理也没必要受理;

2.产权分割是不动产登记部门的自由裁量权,有其依法实施;

3.产权变更不能破坏现有规划;

4.主动接受安全行政主管部门的安全管理。

5.建议作为公共安全通道,不得进行不动产登记

6、规划管理不涉及也不能参与产权分割,没有依据的。

 

4、在一个村庄范围内有一块国有存量土地,现在政府想通过招拍挂方式出让,该地块未编制相关城乡规划,村庄规划编制时较粗糙,仅编制了村庄建设规划指引。问:1.现在这块地是否编制控制性详细规划即可?2.由规划局还是由镇人民政府来组织编制?3.是否还要对原村庄规划进行修编?

答:1.咨询省厅;

2.根据国有土地出让的规定,土地出让必然编制控规,国土部门又不管是否有哪个层级的规划;

3.只有城市规划、镇规划,才会划分为总体规划和详细规划,村庄规划本身就不包含控规

 

5、问:不可拆除的违建依法处理后后续怎么走的?

1、一般就是没收了。

 

6、规划风险防控方面的材料

1.风险主要有税款流失,物权变动、规划用途调整、容积率、建筑密度调整等

2.新行政诉讼法修改后,对轻微程序瑕疵也要认定违法,导致变更的程序缺失成为首要败诉风险。

 

7、请问美丽乡村全域建设规划经专家评审,规委会通过,县人大审议后是县政府批复还是市政府批复?

回答:县人大审议后是县政府批复。

 

8、在建工程可以变更工程规划许可证吗?

回答:原则上不可以。按照广州市的规定,在发放施工许可证后就不可以修改了。建议站内搜索一下,有全文的。

 

9、怎么判断加油站有没有油气回收系统啊?在算间距?

回答:环保部门有要求,所有加油站必须要做油气回收系统。

 


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