规划局不参与土地分割,依据只能是控规20171130

admin5年前城市规划管理1284

1、县政府要做多规合一,该招那一类公司?

回答1、规划资质的规划院。

回答2、现在中西部地区的甲级院收费比较低,可选的比较多。

追问:做多规合一大约多少资金,招标时要确定。

回答3、建议选择具有测绘资质的公司,选择一个好的数据库平台很重要。

 

2、酿酒的罐体算面积吗?

回答1、不算建筑建面积。

回答2、构筑物,不算建筑面积,算建筑密度。

回答3、计入工业系数。

 

3、一块土地已办理土地证,现在该地块中要划一小块出来改扩建,且该小块的土地使用权人要发生变更,国土局说要规划局先出红线图给给国土,该说法是否合理?是否应该由国土先分割之后再由规划核实

回答1、涉及控规变更

回答2、变更土地范围由土地部门提供,规划部门提供的是周边城市道路红线。

规划部门不参与土地分割,因为没有什么依据,规划局的红线的依据只能是控规,不能自由裁量了去谈分割,不然后患无穷。

 

4、请教各位 公交公司用地是属于交通枢纽用地还是交通场站用地?

回答1、看具体用途,看控规,不是看公司名字和性质。

 

5、六层住宅带阁楼的算多层吗?日照卡间距还是日照分析啊?

回答1、双控。

追问:按建筑分类里应该是算多层吧?

回答2、看阁楼的高度。

回答3、十一层以下都按照间距,包括跃层的12层。

 

6、房地产项目规划核实,你们会核实套内的分割墙有没有砌吗?套内的砖墙没砌能验收吗?

回答1、没砌!验收不予通过!

回答2、我们是抽查,不可能是每套房子都去看,要核实的。

套内的分割不作为核实的内容,应当有质监站检查按图施工的内容。

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