城市规划博客

1、方案经规委会通过，未批先建如何处罚？如果罚款额度不到5％有何风险？

答

1、有风险，法律规定按工程造价5%一10%处罚

2、按自由裁量权也可以不罚。

3、就是说只要是罚款，必须5％以上，或者直接不罚？

4、按行政处罚法第27条，建设单位主动要求补办审批手续，不予罚款。

5、很多违法行为的主体是地方重点企业，领导希望少罚或者不罚，然后法制办就这样建议的

6、那违建先动工了在马上来主动申请补手续 咱是不是都不用批了 跟着补就行

7、罚款额度不可以低于5％

8、只要执法局处罚完毕，哪怕不到5％，那也是执法局的事情。

9、能不能补办手续也不是执法局说了算。

10、处罚过，提交的材料符合规定，同时已建部分和提交的材料一致。才可以考虑办理。

11、补办手续也是限期整改的一种

12、一般要求他们说明清楚结案意见，比如是否保留，是否没收。

13、补办手续时，要求对建成部分实测，是否符合规划

14、建成部分一定要符合批准的方案。

2、有没有开发区的 工业用地容积率指标控制 目前是控制下限1.0，领导想提高土地利用效率。提高到1.3作为下限。这边产业结构已精密铸造、汽车零部件为主。有没有做的好的开发区？

答

1、以国土部工业用地建设指标文件为准。

2、安徽某地地方标准，市管省级开发区新建不低于1.2

3、工业项目容积率很难做高，为了满足下限只能加高层高，这难道不是浪费。定指标不是拍脑袋，要考虑用地功能和建筑功能。

4、和行业有关。。。铸造类的做多层厂房很难，电子信息的可以

5、要看地方定的产业规划，比如电子类肯定能高一点，你去苏州无锡武汉看看都能做到2.5以上，国内有做到4.0以上的。最高的应该是香港。

3、新建住宅退让高速公路道路边缘，是路面边缘还是路基边缘？

答

1、是退道路红线。

2、高架路不一定是高速路。

3、道路边缘一般都不等于用地红线

4、没发过证的是不是就按规划红线，红线比道路边缘宽

5、控规图核一下红线位置。

4、工业用地单独设置的地下车库或车间地下空间配置的车库缴纳人防易地建没费合理吗？现在厂区内停车紧张，有些企业为提高土地利用效率，打算在车间下配地下车库，但人防要求缴费。

答

1、人防办说了算。纪委说了算。很多问题不是规划专业的问题，书面征求相关部门的意见就可以了。

2、湖北省实施人防法办法明确规定，人防易地建设费只计算地上建筑面积。

湖北省人防办专门发布文件进行解读，地下建筑面积即使计容（商业、办公等等）也不应该计算人防配套费用。

3、建议你直接咨询省级人防部门

4、一般人防面积是按地面建筑的的一定配比配套。我们这边是5％。

5、各地不同，辽宁的地下部分不但收人防费，超过500平收的更多。