位于高压廊道内的地块能否作为建设用地挂牌出让?

admin8个月前城市规划管理275

1、有没有村庄规划做得好的地方推荐?



1、泸州叙永的村规划做的不错

2、村庄规划一村一个样,不好学。不如叫设计人员多驻村几天好好调研再编。现在做村规划,设计人员给你一个资料清单让你去收集,然后开车风风火火转一圈,跟村里座谈一下,就走了。

3、多数是价格低,走过场

4、20万左右一个村规划 都算很高了

5、多的话,打包做,一个村庄规划十万以内

6、打包三五万的也有,就是几张主要图纸

7、从业人员水平参差不齐,好单位挂靠也很多,很难掌握。

8、某高校老师带学生做的

9、花几十万 就是为了让大棚房名正言顺

10、村庄规划编一半,乡村振兴来了,让暂停了

11、村庄规划现在是为了农民建房,不编就不批…

12、江西今年省厅1+50试点都才10万

13、辽宁打包每个村三万,市规划院,乙级。

14、试点的十万一个,我把省厅设计院拉着在村上驻村了1个月,1000多户人家全部上户调查了。

15、现在基本策略也是重点区域,城郊、重点节点、旅游点重点做,其他可以暂缓。

 

 

2、规划条件核实的规范标准啊,或者参考,规划验收要注意哪些方面



1、规划博客上有各地管理办法,可以参考

 

 

3、生态红线和省级生态林内 可以建设12米的道路吗



1、生态红线可以允许保护性的建设行为 所以去包装一个合理项目来批 不要单纯说修路

2、生态保护红线内可以修路,但是12米的路肯定不是国家,省的重点线性工程,又不是村级道路。所以很难包装。

3、分区域吧 山区考虑森林救火一类

4、没有必要非要12米,可以做农路,8米以下。不过农路也不能用基本保护农田。

 

 

4、国土空间总体规划的审批程序都是这样吗? 乡镇国土空间总体规划-镇人大常委会审议通过-县政府同意-市人民政府审批 县 县国土国土空间总体规划-县人大常委会审议-市人民政府同意-省人民政府审批 其他市国土国土空间总体规划-市人大常委会审议-省人民政府审批 国务院审批市国土空间总体规划-市人大常委会审议-省人民政府同意-国务院审批



1、湖北好像是这样的

2、乡镇、县总体规划的审批权往上收了一级

 

 

5、是不是都是发工规证前收配套费?



1、看文件写的是发施工证之前

2、以前市政府下过文可以缓缴先发副本,年底前补缴换正本,执行了一年。

3、配套费放工规证后面,又施工证前卡

4、国家工程领域审批专项改革把立项,用地划为第一阶段,工程规划许可为第二阶段,施工许可是第三阶段,竣工验收是第四阶段。所以应该不会存在收费在施工许可阶段

5、放管服 之后,除了人防易地建设费等法律规定的 前置收费,其余理论上都可以进行后置承诺收费

6、承诺期未交纳,可以向法院申请非诉性审查,申请强制执行

7、江西按省里的文件有住建部门,按工程证收取

8、地方政府指定,让谁就是谁收,有发改委收的,有住建局收的。

9、地方政策,没有啥可以比性,什么做法都有。

 

 

6、大型小区怎么认定总验收的时间节点?



1、规划上只谈规划核实,不说总验收。

2、规划核实是验收阶段第一个环节。

 

 

7、临时证换工程证需要哪些材料和流程如何操作



1、严格来说临时证和工程证是两个不同的事项

2、临时证只能到期自信拆除,不能直接转工程证

3、临时工程证只针对特定的几种建筑。

4、单次最长两年 以后最多续一次 最长不超过项目工期

5、可以看一下规划博客发过的南京做法,其实逻辑上有点问题,他们能执行起来不容易。

 

 

8、规划条件的用地性质确定到中类还是小类? 我们这边遇到在商服用地出让合同要填土地利用分类的二级类填,对应规划用地分类是小类了,我们一般条件都是给中类,有冲突。



1、四川的土地要到小类

2、江西不建议小类,小类处理麻烦

3、商服的小类分的太细了,在后期方案限制太大

比如加油站,土地合同是零售批发,规划条件是加油站配套设施

4、加油站在土地分类标准中就是零售商业

5、出让合同中必须写加油加气站用地

 

 

 

9、方案经规委会通过,未批先建如何处罚?如果罚款额度不到5%有何风险?

 

 

10、位于高压廊道内的地块能否作为建设用地挂牌出让?第二,关于地役权,电力局只管高压线安全距离满足部分空间,其余廊道地上或者地下部分可以不管,也就默许自规局可以挂牌出让,目前有这种空间概念的实际案例吗?



1、

如果是总规控规里明确是高压走廊的,不能供地

其他没有明确的,高压线下的,可以供地,只要方案上让供电公司签署意见就可以了

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