土地规划管理和城乡规划管理的难度区别在哪里?

admin8个月前城市规划管理443

1、规划人如果在规划确定的建设用地范围外许可会是什么结果?



1、违反城乡规划法第42条,自己看后面的后果

2、许可被撤销,个人渎职被处理。

 

 

2、土地规划管理和城乡规划管理的难度区别在哪里?



1、土规讲的是指标平衡 啥可调 啥不可调 怎么调 都有一套机制 比城规规范严谨 没有城规纠结

2、数据分析,矢量化

3、城规也很规范很严谨,只是执行的不好,规划局长不敢向市长县长说不。国土的人事垂直管理,国土局长敢向市长县长说不。另外国土违法直接找省长市长县长,而规划是找不拿事的局长,有时连局长也不找,找底下办事人员。这也是规划从住建局划到国土部的一部分原因。规划执法宽松软!!!

4、国土处理县市的领导,规划基本没处理人,自然资源系统讲究的是从上到下的管控,住建系统讲究的基层放权,国土原来有部长信箱,全国政策基本一致的,住建系统,基本连厅长信箱都没有,因为各地政策都不一样,对基层也谈不上什么知道,很多处的领导没有基层工作经验,规划许可都没有办过的都有。

5、感觉土地有很明确的是非标准,规划没有,黑与白之间大量灰色地带,都是在博弈平衡,其实我一直想不通出控规容积率2.1和2.2有啥区别,就因为当初定了2.1就要严格执行?

6、住建部门的直属事业单位和企业较多,和房产、施工、规划、设计单位有理不清的人脉关系。就像消防,国家将建设工程消防设计审查验收备案工作从消防部队切割出来交给住建部门,就是为了斩断消防管理部门和消防施工消防检测消防器材的关系。

7、处理的领导多了,各级领导就不会各种无理要求和给政治压力

8、控规容积率定成2.1经过审批就是法定的,谁都不可以擅自改变,只是规划管理部门的人想办法给调,打擦边球或者干脆违法。

9、都在说控规,谁敢公布一下,全国县级有多少是有法定批准控规的,至少60%没有。市级的敢公布一下每年调整控规有多少频次么?一般是什么理由调整?

10、很多地方领导都是拍脑袋决定 出了事情就找临时工顶缸,并规划岗位事业编制和企业编制的非常多。规划管理中,每个领导都能说上几句,反正他们都道理,规划人都没有理由,太松了就不作为,太严了就是阻碍地方经济发展。地方上规划本来就是市长负责制,县长负责制,规划局长就是个背锅的。

11、小地方,政府要处理各种上访矛盾,棚户区改造回迁矛盾,政府工程,动辄要求规划全力配合,根本不管存在什么问题。

12、规划编制单位是有资质的,规划编制审核人员是有职业资格证的,经征求各部门社会各界意见,经专家评审,经政府审批,人大备案,控规确定的指标就一定科学么?就一定唯一性么?其实一直以来,规划编制的科学性合理性都长期受到质疑,而且很多时候是在百姓都可以指出的明显错误太多了。

13、规划人要有红线意识,底线思维。控规的指标就是红线,不违法就是底线。

14、控规是红线,但是可以反复调整。

15、有一个老城区的修规方案,开发强度很大,领导问这个符合现在的居住区设计标准码,我说不符合,然后又问“符合旧的居住区标准吗?能套上哪个算哪个,五分钟的容积率1.9,街坊2.9,那就套高不套低,五分钟的按街坊容积率走”

16、有时候领导的想法很打击人,解释的多了人家觉得你死板,最后领导的意见还得无条件执行。所以很多基层的工作人员只要领导说怎么调就怎么调,反正会有相关会议纪要,反正有编制单位原来来调,程序走足才是底线。

17、办事方法和工作时间关系很大 0到5年的,领导咋说我咋办 5到10的,挣扎一番我再办 10到15的,符合规定才能办 15以上的,爱办不办

18、领导是领导,你是你,记得你只服从真理和法律就行了

 

 

 

3、燃气专项已批,申请办手续的风压站位置与专项规划不符,该如何搞?该地不在城区,所在地只有总规,变更土地涉及重出条件,条件依据什么出?



1、调整专项规划

2、做了规划就尽量遵守,动不动主动调,让别人怎么尊重规划。

3、对要像国土部门那样,不符合规划,等到下一轮调整规划再,等2年再来,没有办法省厅批准的,不改规划,省厅报都不让报。

4、标准气化站建设中的城市门站、调压站、液化天然气气化站、液化石油气储配站、液化石油气灌装站用地性质为公用设施用地,天然气汽车加气站、瓶装液化石油气供应站的用地性质为商业服务业设施用地。

5、就是说在建设用地上布置风压站,首先与总体规划不冲突,其次,专项规划规定的是必须配建设施,可以超配,不能低于标准,所以大政策上可以支持,唯一不相符合的是用地性质,原工业用地需变更为设施用地。变更后以土地证为前置办理工程许可。

6、变更后按设施用地行业规范、发改批复规模确定规条指标,建筑退让按规划技术规定,绿地率按地方绿化条例。

 

 

4、对临建手续是如何办理的,什么类型的建筑是临建是如何界定的?



1、四川省城乡规划条例

2、苏州有专门的管理办法,规划博客上可以站内搜索下

 

 

5、设备层计算容积率么?



1、黑龙江看层高,低于2.2米不计

2、每个地方规定不一,比如江苏,不管层高,都不计

3、确实 以前的技术规定明确说了不计容

4、计容都是地方规定,没有国家规定关于容积率计算,其实完全可以全国统一。

5、如果当地没有单独的计容建筑面积计算方式,用的国标那么就认为国标的计算建筑面积就是计容

6、关于设备层我问了市局 以前在技术规定里说了 不计容

7、一般地下室、设备用房、部分配套用房都是不计容的

8、我们自己的规定是。设备层没超过2.2就不算

9、工业厂房单层超过8米的双倍计容

 

 

6、无围护结构的观光电梯,不计算面积怎么理解?



1、计面积是根据国标工程建筑面积计算规范来计算,计容面积是根据地方的技术管理规定来确定

 

 

 

7、武汉市2015年出台文件,工业厂房层高超8米按2倍计算建筑面积。厂房建筑面积和记容建筑面积一致了。结果,2018年修改,工业厂房层高原则上不得超8米,又懵了,10米层高的厂房怎么计算?

 

 

 

8、各地发证,工业建筑证载面积是按建筑面积还是按计容面积?



1、计容不计容都写清楚

2、只写建筑面积

3、只写建筑面积,只有人防需要记容面积,按照那个面积收费。

4、计容面积

5、施工许可证是计容不计容都要算到建筑面积里面,我们这边,所以都写清

6、规划许可证我们从来不附图

7、发证和收配套费都是按建筑面积

8、建筑面积应该包含计容建筑面积和不计容建筑面积

9、主要是工业计容面积高 商住建筑面积高

 

 

 

9、基础设施配套费征收管理办法里没有免交条目或者免半?



1、肯定有,一般都是地方规定,比如义务制教育免收,其他公益性项目免半。

2、我们没有任何减免

3、收支两条线,先都收,不然很麻烦。

4、我们工业不收

5、工业办公配套要收

6、我们的宗旨是全收,然后财政负责返还

 

 

 

10、加油站的罩棚,地下油罐你们都收配套费不?



1、地下不收,地上的棚收

2、计算建筑面积的收,不计算的都不容,构筑物不收。

3、计容面积不等于建筑面积,计容面积的核算目的是为了按容积率要求落实规条指标控制,建筑面积的核算目的是为了一、计算城市基础设施配套费,二、为规划核实阶段确立审批数据。

 

 

11、独立的园区,能不能收取配套费啊!配套费的文件只是县市,建制镇和口岸



1、园区与县城管理职责划分,做法流程

2、配套费收取都是依据财政的文件

3、各地做法不一,没有啥可以说的,反正总的来说肯定要有人来收,不能流失,具体的地方文件明确,三定方案也行。

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