村庄规划区内可以做房地产开发吗？
1、问：高压走廊控制宽度是怎么确定的吗？高压走廊是强条吗？
以及110kv高压走廊宽度是以电线两边控制各10米，还是电线杆两边控制十米？
答：1.从边导线两边开始，学习下《电力设施保护条例》
2.高压走廊宽度控制，控规里都有具有要求。
3、本来多个部门规定有差异，最好还是像我们这边一样，让供电公司参与方案审查。
2、问：村庄规划区内可以做房地产开发吗？
答：集体用地不可做房地产开发
其实问的是村庄规划区内可以有国有建设用地么？比如存量的，在其上可以做地产开发么？
答：应该可以有，但仅限于存量维持现状，不鼓励做开发。
3、问：老旧小区改造中的雨污水等管网需要办理规划许可吗？
答：1.不报可以装不知道，报了就须给予办理要办建设工程规划许可证
2.内在的协调矛盾以及后期城建资料收集的问题
3.老旧小区改造以房产局改造领导组牵头，业主委员会签字，街道为实施单位。规划院设计方案。规划部门参加协调会，不签署意见。
4、很多工程在实际工作中建议不审批比较好。
4、问：用地红线以外的代拆迁线未拆迁到位（拆迁范围线比用地红线大），能否核发用地红线内工程证？
答：审查方案要考虑与既有建筑的空间关系，比如日照,防火，符合条件的，可以发。
5、问：开发的小区一楼建设后院（主要是绿化和铁艺栅栏维合），这种情况怎么批复，可以批复吗？
答：1.不可以
2.我们这边没有禁止，但是私家花园也要算入建筑密度
3.一层维合就是个绿化小院，没有建房，把整个小院计算密度
4、应该是不鼓励，而且围合院子内的绿化不计算绿地率。
6、问：在《城市居住区设计标准》颁布之前出具的规条明确“应符合2016版的居住区设计规范”。现在审查方案是用2018年标准还是用2016年的规范？
答：1、规条已纳入土地合同，应继续执行。未纳入土地合同，则失效重新按新标准出吧。但强条性要求，建议慎重。把决策程序走扎实
2、按照规划条件，毕竟已经签订出让合同了。
7、问：一个地下开采项目项目审批能用下面的工程设计单位资质吗
地上有附属建筑
答:这个不在建设用地上，不做审批。
8、问：企业在建设过程中，在厂房内部增加了管理用房（红色区域），是否可以？规划方案上没有，目前正在做隔墙处理。
答：厂房内部增加管理用房，设休息间、办公室、杂物间很正常，主要是施工图上没有，稳妥起见就走建筑施工图变更！
追问：但是这样消防是否能通过，而且有没有规避办公用房用地7%的嫌疑？
答：标成车间，最后当成办公室用就行。
招商引资的工业项目不要想的太复杂，只要不搞商业开发问题都不大，而且基本上都是市领导包保的项目。
9、问：如果开发商在通过验收以后，改变使用用途，适用城乡规划法好多条？
答：1.直接违建处理
2.改变使用用途有房产监察处理
3.新建改建扩建均需要规划许可
10、问：养老院是否盈利由哪个部门确定？
答：1民政，医疗机构有明确让民政部门提出意见
2.非营利养老院才能以划拨方式取得土地使用权，经与民政部门对接，其答复是否营利要待养老院建成后才能确定。
3.看发改部门的备案表里有没有要求，但备案文件作为了依据。相当于承诺制一样，事后的管控难。
4.着重看是否符合划拨目录，然后在划拨决定书中明确非盈利
可以建设项目审批、核准、备案文件记载的项目建设内容为依据判断是否符合《划拨用地目录》，不得以建设单位投资来源为民间投资、外商投资或政府和社会资本合作等为由限制申请划拨用地。
5.今年年初，民政部发出通知，要求各级民政部门不再受理养老机构设立许可申请，这也就意味着今后开办养老院，将不再需要民政部门审批。“取消养老机构设立许可后，设立民办公益性养老机构，依照《民办非企业单位登记管理暂行条例》规定，依法向县级以上地方政府民政部门申请社会服务机构登记。”
6.保护自己，稳妥起见，函告民政，要求回复这个的是否是非盈利。
7、建议在政府层面开一个会商会办会，把事情说清楚，把流程理顺，不然后续返工很痛苦。其实我们办过一个非营利性民营医院，矛盾并非在民政局，而在医疗管理部门，最终要求改出让。