城市规划管理问答20230523

admin1年前城市规划管理607

1、厂房的地下储罐需要办建设工程规划许可证吗?

依申请许可,涉及到构筑物的要发工规证,只有设备设施,没有砌筑的,就不需要。

2、对市政项目和公园项目如何规划核实?

对照规划条件和工规证,核心是许可实施。如果没有批工规证,也没有规划条件的,那就不需要规划核实。景观实施一般是住建局的事情。

3、五星级酒店占地面积一般是要求多少啊 ?

这种特殊项目,一是按照控规出具,反正是商业用地,无所谓大小,二是按照各地成功的五星级酒店进行编研一个初步方案再来倒推规划条件也是可以的。

4、有处理过小区机械车位无法使用的信访投诉答复吗?

确定一下验收的时候有没有建设到位,如果已经建设到位了,后期使用问题跟规划没有关系,后期管理归物业了。

5、停车位数量出现配置不够的问题,这种一般怎么处理,是处罚后就不用做了还是处罚了还需要按规划方案整改?

对车位越来越重视,都要按规划条件和工规证实施到位,不存在处罚就过关的问题,即使是调整方案,也要调整到满足前面两点的高值,不然没有办法交待的,改拆的要拆。

按图纸整改,个别无法原位置整改的就换位置补车位,还不行的地下地上互补,再不行的移交综合执法,综合执法一般是要求另征地或长租地做成停车场。一般都能内部解决,特殊的有拿出二期的一块土地专门补停车位。

长租或者另征用的做法不可取,逻辑上也说不通,违法的。就和以前绿地率不足,异地补偿的做法一样,现在已经不存在了。

6、规划审批和规划核实是一个科室?还是分两个科室?

审批和核实分开是合理的,但是实际操作过程中,在一个科室更好衔接。

我们出规划条件,方案审查,办用地、办工规、批后监管、规划核实,全流程都是一个办公室。

 我们一个科室搞用地预审、规划选址、成片开发方案、规划条件、国空、控规、修建性、村庄规划、规划核实、工程规划许可 用地规划许可、乡村规划许可,城区私房管理,违建认定,自规委会。

规划局其实还是要分的细才行,不然工作做不细致,也不利于工作开展,只有被动的承担,没有心思来研究,建议学习一下深圳做法。

7、一个项目占地100亩,其中6亩(是建设用地)由于各种原因暂时未出让。上级出承诺书,承诺某年某月取得土地并合宗并证,现在如果办理三证。想知道后果会有多严重?有没有相关的处罚案例?

严重渎职,坚决不能干,谁愿意干谁签字。

8、如果业主对第三方测绘成果(涉及房产面积公摊)有质疑的,依法处理程序是什么?

业主自己出钱找第三方,拿了成果找房产部门比对,哪个尺寸有问题,然后自己拿尺子去拉一下就好了。不过一般尺寸没有问题,是公摊的部分的合理性。

如果真是业主认为公摊有问题,最终肯定会法院起诉。

9、文保类项目如何审批?

按控规出规划条件,划拨供地,程序上加上选址和方案阶段征求文保部门意见,注意公示,改报本级政府和上级主管部门的千万不要漏掉。

反正具体流程问文保部门,规划条线没有特殊的。



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