1、建筑物室内楼梯、电梯井、管道井、通风排气竖井，烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

那地下室或半地下室使用的烟道或通风排气井，是否并入建筑物的自然层计算建筑面积？

回复：电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积，不管是不是在地下室。

 

2、单独选址项目规划上怎么出办理手续？

回复：单独选址项目需编制选址研究报告及规划设计方案，组织专家论证后报政府批准。纳入总体规划后就可以许可了。

 

3、核发工程证各地承诺的办理时限是多少？

回复：工业重大项目2天，房地产项目5天，其他项目3天。（江苏）

 

4、加油站出具规划条件时构筑物需要计入建筑面积吗？站房+二分之一罩棚。

回复：在《建筑工程建筑面积计算规范》里面明确有加油站罩棚按1/2面积计算建筑面积。

 

5、乡村建设用地流转成为城市建设用地大概需要多久？

回复：一般半年左右。

 

6、8条路整体发的选址、用地、工程手续（一个法人主体），现在其中一条路要变更主体，应该怎么弄？是出个同意变更主体的函还是重新办手续？发改部门出了一个同意变更主体的函。

回复1：建议为这条路单独重出。

 

回复2：如果简单的问题，是可以的。如果是许可证上的选址路由等明显不一致的，建议还是重新核发。