城市规划博客

1、在出规划条件的时候，没有明确地块建筑限高是可以的吗？有没有什么文件要求必须设置建筑限高

答：1、限高是根据控制性详规来的，你控规有要求就要限高

2、第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

3、依据控规，虽然有比例控制，但是还是不能超高，所以写进去避免麻烦

4、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，第六条

规划条件应当包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿草地比例

2、竣工验收，住宅小区楼座发生位移，需要补日照分析吗？怎么处理这种产生位移的情况

答、位移很大的话必须重新做。一般情况不会出现这样的。一般10cm以内。

3、养老项目的车位配比标准

答：可参照酒店式公寓及休疗养类建设项目， 0. 3~0. 4

4、机构改革之后，乡镇一级原国土所现自然资源所有没有承担相应的规划管理职责啊

答、江苏的乡镇的规划办还没合并，后面会结合镇上的事业单位改革来进行整合吧。

改革好像到县一级，就结束了。

有些地方很早就是规土所了

5、国家级风景名胜区项目（缆车、索道等重大建设项目除外）选址核准，这个是在哪个单位啊

答：风景名胜区管理部门审核后 再办理审批手续

《国家级风景名胜区规划编制审批办法》是针对国家级风景名胜区进行了划分，并进行了的总体规划和详细规划，强调了自治区人民政府住房城乡建设主管部门和直辖市人民政府风景名胜区主管部门(以下简称风景名胜区规划组织编制机关)，负责组织国家级风景名胜区所在地市、县人民政府和风景名胜区管理机构等开展国家级风景名胜区规划编制工作。

6、改革后，城建档案管理由谁管，有没有三定方案出来的？

答：江西的归住建了

陕西的应该属于住建，但新的三定没出来，不好确定

7、国土空间规划服务中心（事业编制）的职责，谁有现成的，分享一下哇？

要成立这种二级单位啊？

不成立二级单位，事业的编制，怎么处理？

8、商业用地，汽修车间层高10米怎么算建筑面积，计容面积

答：汽修不应该属于工业的。肯定算服务业，算商业，按商业建筑超高后容积率折算，各地应该都有的。