城市规划博客

1、规划局如何实施实现农村居民转变为城镇居民计划？

回答1、做个城镇化规划，让别的部门实施。

回答2、写个实施方案，定期报送。

2、加装电梯这类是组织了部门去现场踏勘了之后直接批工程证还是踏勘了出个会议纪要，再批？你们那里有这个程序么？

回答1、老旧小区加建电梯比较复杂。按照物权法，需要安装电梯的居民楼三分之二的业主同意。外挂式电梯不得妨碍全体业主的通行和其他权益。

3、一个项目，已经办理了用地许可手续，并且拿到了土地证，现建设单位需要在原来用地基础上将用地向西平移40米，重新申请用地许可手续。请问各位高手如何办理？

回答1、土地出让合同也变了？建设用地许可证凭发改立项和土地出让合同办理，如果土地出让合同变了，原来的用地规划许可证作废，重新办理就是了。

追问：是划拨项目，设计条件什么都不变，就是位置平移40米。

回答2、土地收回，重新办理建设用地规划许可和划拨手续。

4、大家有讨论过关于用地指标因为一些原因批复的不靠路边，差10到20米的，然后规划设计条件出具的时候国土局坚持只能按照实际用地面积出具，规划部门有什么好办法吗？

回答1、规划条件里注明本次出让面积。

回答2、就按土地指标的范围出。

追问：可是这样后退道路间距包括开口方向等问题怎么处理，特别是现在十米这个地块也有指标了，设计条件怎么出具啊？

回答3、等周边地块指标下达后，一并出让。

回答4、规划部门给国土出具函件，说明是边角地，无法单独出局规划条件，由国土参照周边地块的规划条件协议出让给企业。

5、露台搭建阳光房的需要规划查处么？

回答1、城管查。

6、开发住宅最小面积是多少平米？

回答1、南方某省要求住宅基地面积最小500 ，特殊情况至少80%，非住宅基地面积最小1000。

7、金融服务业用地可以建设写字楼出售吗？

回答1、这个真心不是规划局能管的，国有银行建成大楼并投入使用后多年以后，又转让后，做什么用途，根本没有人管。

8、河道蓝线一般从哪开始算，河道中心线吗？还是河堤路

回答1、蓝线，河道上口线

具体问题具体分析，有些地方将河道上口线加绿化都算蓝线，蓝线以内做绿化很正常。

9、请问建设工程规划许可证办理延期，有没依据？

回答1、省条例都有规定。

10、验收后再次形成的违法建设归规划部门查处么？

回答1、按各地规定，一般都是城管去查。

11、小区露台全部用实墙封起来了，具体哪个部门管啊？

回答1、规划核实之前由规划部门管，规划核实之后由治违办管。

12、为什么核准的项目需要办选址意见书？

回：这是城市规划法给规划揽权的表现，选址意见书的设置就是节制发改部门立项的。

13、人员疏散通道可以堵上吗，归谁监管？

回：消防

应按按照建成前后分，按照是否有违法建设分。