工业项目推进难点及对策

admin13年前城市规划管理2437
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一、工业项目选址与现有规划冲突

目前镇区报批项目中有部分不符合现行镇区规划,造成通不过联合预审,进入不了报批程序。

原因:

1、        镇区规划体系混乱。很多镇区总体规划和工业集中区规划严重脱离,原有工业集中区规划并未得到很好的实施,现有总体规划尚未拉开骨架,功能分区尚未形成。镇区规划的严肃性得不到充分体现。

2、        土地总体利用规划与镇区总体规划的脱节,造成部分现有存量建设用地及拟征用土地不符合现有镇区规划。

3、        部分镇区的园区的道路灯基础设施条件较差,招商引资中企业主更愿意选择区位更好、配套更佳、拆迁量更少的镇区核心用地。

对策:

1、        敦促镇区加快规划编制,尽早实现控规全覆盖,加强镇区规划管理人员的规划严肃性意识。

2、        积极主动与国土部门的对接,尽早做到二规合一,在土地征用和出让工作上做到无缝对接。

3、        协同规划、交通、住建等部门加强对镇区近期建设规划的指导,在园区建设、基础设施建设、招商引资方面做好咨询服务工作。

4、        积极探索存量建设用地利用与镇区重大项目推进的合理政策空间,开辟快捷新通道。

 

 

二、土地指标紧缺,项目建设缺乏整体性,部分未批先建造成违规

目前,全市土地指标紧缺,尽管自2008年实施了一系列措施,极力采取一次规划,土地指标分期到位的办法,但是很多企业仍然存在报建混乱,甚至未批先建。

原因:

1、法律法规缺乏宣传力度,很多镇区及企业不办理施工图审查、质监、安监等必要手续,造成后期办理不了房产手续。

2、在一次规划分期实施方面,土地指标分割及报建时序、非生产性建筑面积收费计算方面非常混乱。

3、部分企业一边建设一边审批,造成实际建设情况与审批情况大大不符,从而在规划设计方案审查、竣工核实方面形成不可调和的冲突。

4、对于未批先建的违法行为的政策不明朗,造成企业的违法成本较低,造成不良风气的蔓延。

对策:

1、大力宣传法律法规,加强镇区规划管理人员培训。

2、加强与国土、住建部门的对接,统一计算标准,统一分期划分,加强对企业的技术咨询服务。

3、加大违法建设的处罚力度,停止工业项目补办机制,引导企业走到项目登记的正途来。

4、理顺项目建设中从联合预审到竣工验收的流程管理,加强部门协作,做到环环相扣,从书面到现场,严格控制。

 

 

三、省道、县道两侧项目

近年来,省道、县道两侧落户工业项目逐渐增多,在报建过程中,很多企业出现了不符合现有规划、违规临路开设出入口、临路景观不佳的问题。

原因:

1、        临省道、县道的区位优势较好,易获得企业主的青睐,即使不符合现有规划,也力求通过调整规划落户。

2、        为充分利用交通条件,违规临路开设出入口。

3、        企业主偏重企业自身利益,对临路景观不做充分考虑。

对策:

1、        严格限制省道、县道两侧企业落实,对不符合规划,干扰交通严重的项目不欲通过预审。

2、        加强与交通部门的协作,严禁临省道、县道直接开设出入口。

3、        加强法律法规宣传,加强规划宣传。

对重大项目,采取积极主动服务,提前介入,从规划设计源头开始,协助镇区规划服务工作,指导企业做好设计工作,并通过组织专业评审,规划设计方案上报县分管领导的方式,尽早得以确认落实。

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