城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?20161219

admin5年前城市规划管理1441

1.城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?(已经建成的道路,国土让补办规划设计条件)

主要是用地红线用地性质,其他就是断面要求,可以描述一下控规中相关要求。

 

2、 一栋房子,跨了两个地块的,大家审批时都是怎么处理的?

不批

市政府协调,出文件,同意统一开发设计后

整体设计的总平审核时,不需要对照出让条件吗?

土地并宗,并成一个土地证,指标合并,重新出规划条件。

地块合并,指标独立核算,指标按地块核算,每个地块指标都不能超出让条件

各地块控制要求不同,并宗后比例应当不变,并符合相关规划控制要求

土地合并以后,规划局需要对规划条件进行合并,各项指标可以统筹调配,但仍然受原规划条件的约束。不能说土地整合了,规划条件就失效了。

完全可以跨宗联建。

 

3.谁有规划局委托第三方审查修规方案的程序?

 

4.土地出让合同中的建筑面积就是计容面积?

一般都是

 

5.商业建筑层高超5米后,计容面积是按本层建筑面积乘1.5倍吗?

根据当地的容积率计算规定

追问:计容按1.5倍,建筑面积也按1.5倍算?

应该写明两个面积,建筑面积,计容建筑面积。建筑面积按规范,计容可结合地方规定。毕竟计容的规定各地可能还不一样

建筑面积是否计容,取决于你当地管理规定。建筑面积一般来说大于计容面积,但也会有计容面积大于建筑面积的情况。

 

6.220kv的高压廊道下满足净空要求,可否建建构筑物?非居民区?

经过几次诉讼,目前高压走廊下不做任何规划许可。

 

7.如果建筑是连体的,或者有连廊连接,还需要考虑建筑退距吗?



 

  1. 怎么理解一个建筑是整体的,还是分开审核?


 

9.十三五生态建设和环境保护规划,规划部门都提那些意见?

注重的还是用地布局。

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