城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?20161219

admin4年前城市规划管理606

1.城市道路的规划设计条件主要包括哪些要件?(已经建成的道路,国土让补办规划设计条件)

主要是用地红线和用地性质,其他就是断面要求,可以描述一下控规中相关要求。

 

2、 一栋房子,跨了两个地块的,大家审批时都是怎么处理的?

不批

市政府协调,出文件,同意统一开发设计后

整体设计的总平审核时,不需要对照出让条件吗?

土地并宗,并成一个土地证,指标合并,重新出规划条件。

地块合并,指标独立核算,指标按地块核算,每个地块指标都不能超出让条件

各地块控制要求不同,并宗后比例应当不变,并符合相关规划控制要求

土地合并以后,规划局需要对规划条件进行合并,各项指标可以统筹调配,但仍然受原规划条件的约束。不能说土地整合了,规划条件就失效了。

完全可以跨宗联建。

 

3.谁有规划局委托第三方审查修规方案的程序?

 

4.土地出让合同中的建筑面积就是计容面积

一般都是

 

5.商业建筑层高超5米后,计容面积是按本层建筑面积乘1.5倍吗?

根据当地的容积率计算规定。

追问:计容按1.5倍,建筑面积也按1.5倍算?

应该写明两个面积,建筑面积,计容建筑面积。建筑面积按规范,计容可结合地方规定。毕竟计容的规定各地可能还不一样

建筑面积是否计容,取决于你当地管理规定。建筑面积一般来说大于计容面积,但也会有计容面积大于建筑面积的情况。

 

6.220kv的高压廊道下满足净空要求,可否建建构筑物?非居民区?

经过几次诉讼,目前高压走廊下不做任何规划许可

 

7.如果建筑是连体的,或者有连廊连接,还需要考虑建筑退距吗?



 

  1. 怎么理解一个建筑是整体的,还是分开审核?


 

9.十三五生态建设和环境保护规划,规划部门都提那些意见?

注重的还是用地布局

相关文章

城市规划管理交流11月11日上午

问题1:出让土地开发商想把办公面积改商业,怎么处理?原出让条件中办公不少于3万,商业不少5万,开发商计划办转商。 博客上多次谈到规划条件变更,自己站内搜索吧 问题2:城市居民,在规划区范围...

刘家海:建设部门不审图规划部门就不能发建设工程规划许可证吗?

刘家海:建设部门不审图规划部门就不能发建设工程规划许可证吗?(转) 作者 刘家海 一、问题   原邕宁县宇和房地产有限责任公司(2007年工商企业变更登记为广西南宁市宇和...

城市规划区内,规划建设用地外的区域如何管理,可以编制村庄规划吗

1、车辆检测中心用地属于什么用地性质呢 答:这个问题,群里至少问过十次了,b9啊,更详细去规划博客站内搜索。   2、各地发工规证,是一栋楼一个证还是整个项目或者按分期一期...

不要求提交使用土地的有关证明文件的正确理解是这样的。。。

昨天一天在规划局交流群和微信群里有个题为《北京修订城乡规划条例 拟取消建设用地规划许可证》的新闻被转发了至少五次,当然版本不同,最简单就几行字。。。 刚找到一个比较完整的介绍,删减整理后,逐条罗列如...

神奇的不动产确权案例一则

经常遇到一些特殊案例,或许是没有普遍性,但是很意思,写出来与大家共享。 某集镇,原来是一个乡政府所在地,现在已经被撤并,该集镇在县城规划区以外3公里。 镇上有一个供销社,大约在上世纪70年代还...

城市规划管理交流11月16日上午

1、湿地公园周边规划控制标准是否有相关规范? 回复:按控规和城市设计相关内容。   2、工业厂房建筑檐高超过8米,按两倍计容的规定出自何处? 回复:相关规定可以从下面...