1、开发边界外的风电项目需要核发建设工程规划许可证吗？已经列到项目清单了。

如果符合单独选址项目，同时也在国空的重点项目表里，应该编详规、核发用地和工程证。

大部分风电只有办理建设用地规划许可，现场施工就是塔基和风筒，塔底算构筑物，但是基本没有来办工规证的。

2、咨询下南京高铁沿线退让建筑物的距离，工业、住宅多少米合适  依据哪个规定规范执行的？

坐标武汉，中心城区外。武广高铁沿线在规划一张图控制20米宽防护绿地。武汉市规划管理技术规定，建筑退让绿地5米以上。

按控规，并按地方技术规定，建议在征询铁路主管部门的意见，因为有可能有变化。

3、如何解决开发边界外违法用地，是不是先处罚完了或者没收，在编可以按照单独选址的项目，纳入国土空间规划重点项目清单中？

开发边界外的是土地违法。

符合“三区三线”管控要求，已纳入国空项目清单的可以处罚后补办手续，不符合要求的要拆除。

4、多个立项可以办理一个工规证吗？

以前按理是可以的，但是现在有个工改系统，做不到一一对应，所以不建议，而且实际上很多企业在实际推进或者融资的时候都是分开办证会方便很多，好合难分的。

前提的土地权属和项目的建设单位是一致的，同一家。

房地产开发项目，一次规划，两次施工许可，一次规划核实。

部分省份是要求一个工规证一个规划核实的。

5、公建超过24米算高层，是哪个规范约定的？

建筑设计防火规范，建筑高度大于24m 的多建筑高度大于27m的多层厂房、仓库和其他民用建筑。

6、如何定义改建、扩建、新建？

民用建筑通用规范

1.0.2 本条规定了本规范的适用范围，要求新建、扩建和改建的民用建筑都要严格遵守。并应贯彻民用建资建设、使用、维护全过程。新建是指建设新建筑物的行为或项目，或是指将既有建筑物全部拆除后重新建设的行为或项目。扩建是指对既有建筑进行扩大建设规模或体量的建设行为或项目，改建是指对原有建筑将其一部分拆除，在建设规模成体量不变的情况下，进行重新建设的行为或项目，或因建筑使用性质、结构体系改变而进行的建设行为或项目。

建筑节能与可再生能源利用通用规范

1.0.2 本规范适用范围。本规范适用于新建、扩建和改建的民用建筑及工业建筑，除新建建筑节能设计章节以及针对新建建筑的条文外，也适用于既有建筑节能改造。扩建是指保留原有建筑、在其基础上增加另外的功能、形式、规模，使得新建部分成为与原有建筑相关的新建建筑；改建是指对原有建筑的功能或者形式进行改变、而建筑的规模和建筑的占地面积均不改变的新建建筑。既有建筑节能改造是在建筑原有功能不变的情况下，对建筑围护结构及用能设备或系统的改善。

消防给水及消火栓系统技术规范

1.0.2本条规定了本规范的适用范围

本规范适用于新建、扩建及改建的工业、民用、市政等建设工程的消防给水及消火栓系统。新建建筑是指从无到有的全新建筑，扩建是指在原有建筑轮廓基础上的向外扩建,改建是指建筑变更使用功能和用途，或全面改造,如厂房改为餐厅、住宅改为宾馆、办公改为宾馆或办公改为商场等。

7、生态保护红线自然资源和生态环境各管哪块？

一般都是自然资源部门负责规划编制和红线调整，土地出地红线确定等。生态环境部门负责项目准入，环评审查和日常监管等。

各地会出台相应的具体管理细则，结合生态保护红线管理办法和生态保护红线监管办法具体落实职责。

江苏某市规定：市、县(市、区)自然资源和规划主管部门负责生态空间管控区域的划定、优化调整和勘界定标等工作;生态环境主管部门牵头负责生态空间管控区域的监督管理和执法工作。

8、住宅项目中，物业用房位置的规定，有参考依据么？住宅楼一层可以设物业用房吧？

社区用房，会规定必须有底层入口，而且会保证底层至少有一个接待处。地方技术规定里可以做要求。

9、有没有关于商业地块配建公共设施的相关标准？

有控规和专项的最好，不然就是在规划条件出具时，征询各部门的意见，比如公厕、社区用房等都是可以的。

10、酒店建筑出入口增加雨篷，需要走什么程序？

规划核实后不能批，在规划核实前，按正常规划变更程序，变更规划设计方案-变更规划许可，必须进行公示。

11、划拨土地建设的公建项目规划设计条件书过期了，没有图则，只有大控规，基本对容积率无限制。现在要发生新的建设，超出原有规划设计条件书的容积率要求，但条件早就过期了。在这种情况下，是要走容积率调整程序呢还是直接依据方案出新的规划设计条件？规划条件书上写了有效期两年，就是很早就划拨完了的医疗卫生用地，土地证都在手了。立项文件一般就写用地面积和建筑规模。容积率对当地公建未明确，但是容积率管理办法要求是划拨土地容积率变动也要走程序啊。

划拨用地的，已经办理了建设用地规划许可就不存在规划条件过期问题了，建议按容积率管理规定，走容积率管理调整程序。

划拨土地的规划条件是载入划拨决定书内，可以查阅一下。有些很早的土地，可能要去供地档案里去找一下。

规划条件有效期，是指你出具条件以后应当在有效期内进行土地的划拨或者出让，并不是对应建设时期。即便昨天出的规划条件，只要今天没划拨或出让，遇到政策性调整或者其它原因导致条件发生变化，都可以将原来的作废重新出具。

所以得看出具的规划条件到底有没有进行土地的划拨或者出让。没有，可以重新出具；有的话，就得走调整容积率的程序。