住宅顶层有跃层，是怎么计算建筑面积的？20161019
回复1：热电厂的供地方式是出让还是划拨，如出让应根据规划设计条件审查总平，若划拨根据控规要求或选址意见书规划要求审查总平面。出让土地应在出让前征求过环保意见，划拨土地需要发改立项，象热电厂的环评应作为发改立项的前置。
回复2：根据国务院文件精神，发改委立项不再需要环评，企业只要在开工前取得环评即可。这样一来，规划审批就不要审查环评了。重特大项目外，发改立项只需规划选址和土地预审两项前置，其余均列入平行审批。从今年9月1日起，发改立项不再要求提供环评，详见《精简审批事项规范中介服务实行企业投资项目网上并联核准制度的工作方案》。
回复3：可以邀请环保部门参与评审规划设计方案。
2.实际操作中有什么土地证明文件可以代替土地证吗？
回复1：土地批复一类的，近几年少了，以前招拍挂不是那么热的时候很多。
回复2：国土部有专门规定，土地权属证明的唯一文件是土地证，别的东西都不行。
回复3：《城乡规划法》第四十条规定，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。土地有关证明文件不限于土地证。法律语言是严谨的，如果土地证明文件仅限于土地证，那就应该表述为土地权属证明证书。
补：本地国土部门发函给规划部门，要求在办理建设工程规划许可证时，土地证明文件为国土部门核发的建设用地批准书，而非不动产预发证。
3.污水处理厂的项目，建筑层高超过8m，计算容积率的时候应该加倍吗？
回复1：计入容积率问题要看地方管理规定。
回复2：国土部只规定了工业项目。
回复3：污水厂不是工业项目，那就看地方规范。污水厂，又不是搞开发，多点少点不都是功能需求。
回复4：容积率就是个数字。就按单层算咯。
回复5：这个裁量权在规划局。
回复6：民生类项目要放松，本来建设单位不是通过增加容积率谋利的。
4.住宅顶层有跃层，是怎么计算建筑面积的？
补：首先是按国家建筑面积计算办法，其次按照地方城市规划技术管理规定和地方规定。