土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

admin6年前城市规划管理1182

1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗?

回:可以(浙江某地)

不可这(浙江某地、江苏某地)

按50%(山东某地)

 

2、两个土地权属主体是否可以共同开发?

回:可以,但产权不好分,核发许可时可能会有问题。

 

3、有个项目建了一间厂房,但是土地证正好在两个公司,两个公司都是同一个法人代表,工程证怎么发?

回1:两个公司联合申请。

 

回2:如果两个公司都是这个法人代表出资100%,可以办给任意一家。

 

回3:分成两个项目来报。

分2个工程证,如何分割在施工图上进行明确。

 

4、房开企业做房屋建设项目,办理建设工程规划许可,如果这个企业的房开资质过期了,能办吗?

回:规划许可不管开发资质。

 

5、立体停车库是否计入容积率?

回:“对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。”

 

6、有个公司,土地证是法人代表个人的,立项是以公司名义操作的,工程核发如何操作?

回:先把土地手续理清楚,把办不下的责任引导到国土去。

个人的权属转为项目立项单位的。

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