集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020

时间: 2016-10-24 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、村委会的集体建设用地上可以造什么性质的建筑,土地证是商业、工业用途的。

回答1、按土地证吧。

追问:集体土地能造商业、办公这种性质吗 ?

回答1、村集体土地一般是做村公共服务设施,以前有村办企业,现在基本没有,村里可以在村集体土地上造些房子出租,村集体多些收入。

追问:村委会不办企业,原来有幢楼想拆了重新造个商务楼。土地证是老早就有的,我现在就是不确定建筑该定什么性质?

回答1、村集体建商务楼,不合适吧。南方某地村集体只能建村级公共服务设施 或者政策允许的村物业项目。

回答2、想要建设,集转国。

回答3、个人认为,符合控规,符合土地证用途,主管乡镇政府同意,发改立项可以批。

回答2、集体土地先行法律,未开放建设。

追问:村土地有上万平方米呢,建办公楼可以吧?未开放建设是什么意思啊?

回答1、楼堂会所啥的 本来就是敏感点 这个 …况且还是集体土地。集体土地开发受限,只能允许小规模配套 。

回答2、集体土地搞开发建设目前是不允许,否则各个城郊村不都发大财了,没政府什么事了。

回答3、如果集体土地可以开发可以建设厂房等等,还有小产权房一说么。

回答4、基本上集体土地就是所谓少量的配套建设可以,比如农产品加工啦 公共服务用房啦等等。

追问:4000平米的房子可以算小规模配套?

回答1、这种集体建设用地如果有人愿意投资直接让镇政府收储,然后出让给他,  镇政府返还一部分钱给村集体。

回答2、南方某些地方鼓励村集体利用村里的建设用地建一些村级物业项目,建成厂房、仓库等出租增加村集体收入,建设村级物业项目市级政府经验收后还有补贴 。

 

2、离界距离在满足被遮挡建筑间距要求的前提下,投入在相邻地界投影的垂直距离不大于9米,这个距离是什么意思?

回答1、你的阴影投影不能深入相邻用地的距离……比如你在这边修了高层、把阴影投到了隔壁用地,隔壁用地原准备建幼儿园的,你的阴影深入多了,影响了人家的日照之类的,人家不能修了……

回答2、日照间距退线一半,找到一个保证两小时的点,然后退线一半。

追问:这阴影投影是怎么个投影法?

回答1、日照分析。让建筑设计单位做一个就OK,然后看满足相应要求的日照线,再看它和边界的关系……


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