集体建设用地上可以造什么性质的建筑20161020
回答1、按土地证吧。
追问：集体土地能造商业、办公这种性质吗 ？
回答1、村集体土地一般是做村公共服务设施，以前有村办企业，现在基本没有，村里可以在村集体土地上造些房子出租，村集体多些收入。
追问：村委会不办企业，原来有幢楼想拆了重新造个商务楼。土地证是老早就有的，我现在就是不确定建筑该定什么性质？
回答1、村集体建商务楼，不合适吧。南方某地村集体只能建村级公共服务设施 或者政策允许的村物业项目。
回答2、想要建设，集转国。
回答3、个人认为，符合控规，符合土地证用途，主管乡镇政府同意，发改立项可以批。
回答2、集体土地先行法律，未开放建设。
追问：村土地有上万平方米呢，建办公楼可以吧？未开放建设是什么意思啊？
回答1、楼堂会所啥的 本来就是敏感点 这个 ...况且还是集体土地。集体土地开发受限，只能允许小规模配套 。
回答2、集体土地搞开发建设目前是不允许，否则各个城郊村不都发大财了，没政府什么事了。
回答3、如果集体土地可以开发可以建设厂房等等，还有小产权房一说么。
回答4、基本上集体土地就是所谓少量的配套建设可以，比如农产品加工啦 公共服务用房啦等等。
追问：4000平米的房子可以算小规模配套？
回答1、这种集体建设用地如果有人愿意投资直接让镇政府收储，然后出让给他， 镇政府返还一部分钱给村集体。
回答2、南方某些地方鼓励村集体利用村里的建设用地建一些村级物业项目，建成厂房、仓库等出租增加村集体收入，建设村级物业项目市级政府经验收后还有补贴 。
2、离界距离在满足被遮挡建筑间距要求的前提下，投入在相邻地界投影的垂直距离不大于9米，这个距离是什么意思？
回答1、你的阴影投影不能深入相邻用地的距离……比如你在这边修了高层、把阴影投到了隔壁用地，隔壁用地原准备建幼儿园的，你的阴影深入多了，影响了人家的日照之类的，人家不能修了……
回答2、日照间距退线一半，找到一个保证两小时的点，然后退线一半。
追问：这阴影投影是怎么个投影法？
回答1、日照分析。让建筑设计单位做一个就OK，然后看满足相应要求的日照线，再看它和边界的关系……