关于符合规划的几个情形分类

admin8个月前城市规划管理980
640.jpg

在规划管理工作中,经常要被咨询某项目是否符合规划,以前是城市规划,后来是城乡规划,现在是空间规划。从另一个角度,可能是总体规划,也可能是控规/详规。特殊情况也可能是问是否符合当时的规划条件。所谓的合规性判断。

1、完全符合

项目性质符合不动产权证载明用途,符合各种规划成果,即符合总规和控规/详规。

举例:某食品厂取得工业土地,总体规划和控规详规中都是二类工业用地。

2、兼容性符合

A项目性质与各种规划成果,总规和控规/详规, 不一致,但是根据兼容性条款,可以兼容。

举例:某物业公司取得某物流仓储用地,与总规和控规详规中确定的工业用地是兼容的。后期可以依规正常新改扩建。

B举例:甲公司租赁乙公司办公楼,装修后改为大型私人诊所,根据各地既有建筑改变使用功能的管理办法,后续可以直接办理消防设计审查等手续。这个算符合规划么?

住改商呢?工改商呢?

3、不影响近期规划实施,有限使用

项目性质符合原有取得土地规划用途,但是不符合当前总规和控规/详规,但是因为近期该区域用地不做开发,可以按照原有用途使用,有些地方甚至可以进行有限度改扩建。

举例:某机械加工厂,取得了二类工业用地,目前总规及控规都是商业用地,但是该区域5年内没有征收计划和开发计划,经政府评估,可以仍然按照工业用地使用,并办理环评等手续。

想找一下这种评估后提供给生态环保部门做依据的做法的相关文件!

浙江等地出台政策,可以容积率控制一定上限情况下,进行改扩建。

余姚市创新文件做法:与当前规划不符仍可以改扩建

4、单独选址

项目不符合总规和控规/详规,但是通过单独选址,可以取得土地,并完成报批报建手续。

还有没有其他情况?大家来说说看!

另找到山东省厅一个官方答复:

小型社区医院或者诊所是否必须在医疗用地建设,社区周边未配套医疗用地,在居住用地或商业用地是否可以建设小型医院或诊所?

根据《山东省自然资源厅关于加强和改进国土空间详细规划工作的意见》(鲁自然资字〔2024〕72号中的《山东省控制性详细规划编制技术规程》,在满足环境影响、安全、卫生防护、设施配套等要求条件下,居住用地和商业用地可兼容医疗卫生用地。


相关文章

小区内的会所改为酒店功手续如何办理?

一、划拨给政府的绿地,想再建一些文化公共类建筑,能给的容积率或者建筑量大概有多少? 有没有相关规定可以参考 回答二:一是看控规,对这块绿地是否给有指标,二是看当地城市规划管理技术规定,对绿地的建...

持集体土地证是不是不能办理建设工程规划许可证?20160426

1、项目所在地暂时未作相关规划,如何办理规划手续?例如村庄内 先控规覆盖或者编制村庄规划。   2、持集体土地证是不是不能办理建设工程规划许可证?证上有土地使用者,是建设单...

城市规划管理交流11月30日

1、在涉及加油加气站时,民用建筑物保护类别如何界定? 回复:在GB 50156-2012 汽车加油加气站设计与施工规范,附录C 民用建筑物保护类别划分有明确规定。   2、...

激辩:已供用地现在没在城镇开发边界范围内,以后怎么续批呢?

1、有遇到过一条道路分两段出条件的情况,应该怎么处理呀?符合规划就行,分几段没啥问题,现实情况确实是非常复杂的,抓住主要矛盾就行。2、一农村桔柑产业园拟修建一条4.5宽米的产业路(硬化),大部分是利用...

总体规划评估怎么计费呢?20161222

1、政府以前划地安置给老百姓的宅基地容积率怎么处理? 回答1、参照划拨决定书。   2、康复养老中心用地按什么用地性质?医疗还是社会福利? 回答1、福利设施用地。...

城市规划管理交流10月14日上午

问题1:加油站是属于什么建筑性质?建筑功能又是什么? 1、加油站属于商业性质,建筑肯定也是商业的,加油站有营业厅等。 问题2:乡村规划区内的违法建筑可以没收吗?村集体建的厂房。 1、...