规划管理交流5月6日下午
问题2：有海域使用权直通车实际操作的案例吗？
回复：1、他是海域使用证，然后填海造地是吧？那要先造完地，转为工业用地后再批。海域使用证，用在养殖业中较多；海岸线使用证，是用在造船厂项目较多。
2、省市几部门发了个文，要求以海域证代替土地证办建设手续。
3、地围好了，直接将海域证拿去国土将用地性质调整。
4、用海域使用权证代替土地证跑前期报建手续、开工手续没问题，有的省市已经下发文件了。甚至都不用拿到海域使用权证，完成取得用海预审就可以，看看你们省的文件规定到哪步。国土主要涉及用海的招拍挂程序问题，不知你那边遇没遇到，文件规定用海也得招拍挂。
5、它这个项目的本质是填海造地项目，先取得了海域使用权，估计在环评等工作没有完成，就急着上马，国土这边不能就这么样带过去了，建议你还是让他们拉上国土，要不然到时候国土发难，违章用地，到时候就扯不清了。
6、要不你就给他们这么一个回复：按照规划法要求，规划管理的范围是土地，不涉及海域，海域取得使用证，但本质未变，不纳入规划管理范围，双击查看原图，如需办理，请先提交国土发文，代替土地证使用，再依法编制相关规划进行审批。
7、对一下界线，如果直接都出范围了，就没有其他的事了。抄抄规划法回给他。
8、在围海造地形成的陆域上进行行政审批，用海域证代替土地证办理发改、规划、住建等项目前期手续和开工手续肯定是没问题，不要有那么多顾虑，我们这边大概13年6月份下发的文件，已经实行很长时间了，包括最近这几次巡视组检查，都认可，不用担心与城乡规划法冲突，很多沿海地区都是这么操作的，只要你有省里文件政策支持。不要傻呵呵的去跟领导较真，和项目单位讲法规，最后影响招商引资或项目落地了事就大了。
问题3：小区配电房已发規划许可证，现在领导同意他们将部分配电房变更为商业，規划许可证需要变更吗？
回复：1、建筑改变功能的，需要变更《建设工程规划许可证》。
问题4：旅游区的管理委员会作为管理机构是县人民政府的派出机构，而它的行政地域又属于另一个镇的，人大代表也是由该镇派出，那么管委会可以作为旅游区总规、控规的组织编制主体吗？
回复：1、那个镇是不是划为城市新区了？通常镇政府的范围是建设区，管委会管辖的旅游区这两个区域应该有明确边界的。所以管委会作为编制主体没问题。
问题5：外企在国内做规划设计有相关的资质认定么？
回复：1、我们这是要求在省住建厅办一个备案证明。