1、设备层不算层数是哪个规范说的？

《建筑防火设计规范》建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间。

《住宅设计规范》4.0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定：层高小于 2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数。

《建筑工程建筑面积计算规范宣贯规范辅导教材》设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且“本规范”定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道层

也归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道及检修马道的，吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层，不计算建筑面积。

民用建筑通用规范2022版，把设备层高度降到2.2米以下就不用算建筑面积了。3.1.6下列空间与部位不应计算建筑面积

结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间;

2、一个学校项目需要单独验收一栋教学楼，但是这栋教学楼的地下消防水池是和其他建筑共用的，现在还没有建，满足不了消防要求，这种情况下我们规划部门可以先行核实这栋教学楼吗？消防水池修在操场下，和这栋楼是独立的。

使用功能上不可分割，没有消防水池这栋楼不能独立使用。

《河北省的规划条例》第五十八条 分期实施的建设工程可以分期进行规划条件核实。建设工程的分期实施范围应当相对完整并在建设工程规划许可证附图中明确分期同步配套建设的基础设施、公共服务设施。建设工程分期实施范围内的各类建设项目应当同时竣工,未同时竣工的,城市、县人民政府城乡规划主管部门不予分期核实。

3、已规划核实过的菜市场，运营商自己在入口处增加几个临时摊位（超市普遍现象），旁边的商户投诉他是违建，要求拆除。探讨下规划部门怎样回复合适，临时摊位不是封闭的，加的隔断。

规划核实以后不应该再属于规划部门管理了。

规划业务的边界问题需要来一次明确

4、小区的一排商铺，都建完了，有个老板想把两个店并成一个店，在中间的墙上打个洞，这个属于谁管，住建部门嘛？

还是属于内部装修，不用报备，不要打承重墙就行。

5、 小区门头规划审批吗？现在门头没人管 属于景观还是规划？

门头属于广告，城管局的事情。

6、围墙办理工程证么？

各地不同，可办可不办，但是必须依据总平面图中确定的位置进行实施，样式按照建设工程设计方案中的来实施。

7、土地证为仓储想办理热力泵站规划许可证咋走程序，政府的土地和项目。

收回土地再划拨。

8、茶园种植基地，控规可以做成G1吗？在开发边界内，之前是其他的用地，建设用途的。现在想调规。

原来就是建设用地了，做G1没有问题，不过茶园本来可以使用农用地的，土地指标现在稀缺啊，建议充分利用，茶园可以另行选址。

9、市政类建设项目不申请竣工规划核实，有没有相关的法律法规有对其进行处罚？

《城乡规划法》第六十七条，建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

10、一个业主可以购买大量停车位么？比如小区配比是1:1，他要购买5个车位。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　“满足业主的需要”意在满足全部业主的合理需求，如配置比例为1：1时，每户获得一个车位即符合“满足业主需要”之条件。若开发商将大量车位转售单一或少数业主，明显超出受让业主的合理需求，该业主囤积车位加价转售行为会损害多数业主的权利。因此，业主不能购买大量的车位。

11、a公司是房地产公司，b公司是测绘公司，a公司持有b公司60%的股份，a公司开发的项目能由b公司出具竣工测绘报告么？用于规划核实。需要回避么？有没有依据？

建议回避，如果顶针不回避，就请一个第三方进行复核，花钱保平安。