城市规划管理问答20230831

admin10个月前城市规划管理369

1、规划设计方案土地使用权出让合同之间的关系。

如何看待土地合同中容积率和总建筑面积对规划设计方案的影响?

控规_规划条件_合同约定_方案指标,环环相扣。土地出让面积✖最高容积率=总建筑面积。

土地出让合同或规划条件里的建筑面积是计容建筑面积,只要计容建筑面积不超过规定面积就不算违规,住宅小区里地下,设备间等都不计容,这是住宅项目常规操作方式。

2、各地在处理开发企业资金链断裂,回迁难方面都有什么规划政策啊?目前国企接盘要求提高容积率,原来就4.3现在还要提高,已经超过现行规范了,重新出具条件审批应该如何操作?

走调规程序。容积率是强条,该走的程序走完。

3、教育用地可以建设教职工宿舍、周转房吗?

可以,普通高等学校在工程的规划与建设中必须科学合理、节约用地,尽量集中紧凑地进行布置,在不影响使用功能的前提下适当提高建筑层数与建筑密度。教室、图书馆、实验可研用房、教工宿舍、学生宿舍等建筑的平均层数不低于 4.5层,建筑密度不小于23.5%。

一般会控制不设置厨房,不能变相做住宅开发。

4、规划上是加油站,可以造新能源充电站么?

2010年,在国资委的促成下,中石油、中石化,中海油、中国一汽、长安汽车等16家央企在京成立了中央企业电动车产业联盟,16家央企各有分工,中石油、中石化等将会通过现有的加油站网络,发展电动车充电业务。

2016年初,中石油和一汽签署了战略合作协议,计划把充电业务在加油站进行推广,将重点城区和高速公路作为主要试点区域。2018年8月,中国资源交通集团对外公告,已与中石油签订协议,取得超过840家石油加油站的充电站建设与经营权。

加油站内要想安装充电桩,不仅需要经过地方发改委会同自然资源、商务部门规划布点报批,获得批准后,还要严格按照最新发布实施的《汽车加油加气加氢站技术标准》《汽车充电规范的要求》相关规定施工建设,确保防水防尘达到规定等级。

实际情况是,加油站后续安装充电设备都不办工规证。

5、加油站容积率等管控指标有啥政策文件提到吗?广州的或广东省的,没有的话,国家政策文件也行。

江苏有建设用地指标,对加油站有控制,不过是按照储油量控制用地规模,比如小型加油站,总容积60-120立方米,16平方米/立方米。


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